亚太区的零售商有多活跃_（英文版）_18页_4mb

总结：亚洲太平洋地区零售商的活跃度分析（CBRE 2017）

核心内容

CBRE 2017年发布的报告《How Active Are Retailers in Asia Pacific?》分析了2016年亚洲太平洋地区零售商的扩张活动，并预测了2017年的趋势。报告指出，尽管全球零售商仍对亚洲市场保持兴趣，但扩张活动放缓，主要受到电子商务崛起、本土品牌竞争加剧、成本上升和经济不确定性等因素的影响。

主要观点

1. 新店开业数量下降

• 2016年亚洲太平洋地区新零售商数量同比下降16%，这是自2012年以来首次下降。
• 新店主要集中在广州、胡志明市、孟买、墨尔本和黄金海岸等城市，这些地方因新购物中心的完工而推动了扩张。
• 新店定义为：在该城市首次开店、拥有实体店铺（不包括租赁柜台或子品牌店）、且已开业运营的国际零售商。

2. 本土品牌扩张更积极

• 2016年，日本、韩国和澳大利亚的本土品牌在海外扩张中表现突出，占新店数量的40%。
• 日本和韩国品牌在餐饮（咖啡馆和餐厅）领域尤为活跃，反映出亚洲消费者对本地餐饮的偏好。
• 澳大利亚品牌则主要在新西兰扩展，涉及服装、鞋类和家居用品。

3. 餐饮与食品（F&B）行业扩张显著

• F&B行业，特别是餐厅和甜品店，是推动零售商扩张的主要力量。
• F&B零售商在2016年占新店数量的三分之一，远高于2012年的12%。
• 餐饮扩张有助于购物中心提升零售娱乐属性，吸引顾客。

4. 扩张重点转向成熟市场

• 2017年，零售商更倾向于在已有良好销售表现的城市扩张，而非新城市。
• 香港成为最受欢迎的扩张目的地，因其租金下降至更合理水平。
• 中国、日本、新加坡和澳大利亚仍然是主要扩张市场，排名均在前五。

5. 扩张策略更加保守

• 2017年，计划进入新城市的零售商比例下降至25%，而计划在现有城市扩张的比例上升至33%。
• 多数零售商采取谨慎策略，优先在一线城市建立品牌认知，再考虑扩展至二三线城市。

6. 成本上升与经济前景不明朗是主要挑战

• 成本上升是零售商面临的首要问题，尤其体现在人力和制造成本。
• 由于竞争激烈和消费者支出谨慎，零售商难以将成本转嫁给顾客。
• 汇率波动也对零售商的全球定价策略和销售业绩产生影响。

7. 技术应用增加

• 越来越多的零售商开始利用技术来分析消费者行为，如客户数据分析、店内Wi-Fi、互动展示、智能试衣间等。
• 近半数受访者表示已使用或计划使用客户数据分析技术，以提升运营效率。
• 增强现实（AR）、NFC/RFID、可穿戴设备等创新技术仍处于早期阶段。

8. 未来趋势

• 零售商将更加注重优化门店网络，使其更具灵活性，以适应消费者行为的变化。
• 土地所有者需关注零售商对技术的投资，加强对客流的监测，识别未充分利用的空间。
• 能有效利用大数据的购物中心将更具竞争优势，能够吸引优质租户。

关键信息

• 2016年新店数量：429家，同比下降16%。
• 主要扩张城市：广州、胡志明市、孟买、墨尔本、黄金海岸。
• 主要扩张国家：中国、日本、新加坡、澳大利亚。
• 主要扩张行业：餐饮（F&B）、服装、奢侈品。
• 技术应用趋势：客户数据分析、互动展示、社交媒体整合等。
• 汇率影响：人民币贬值促使部分奢侈品品牌在中国市场表现改善。

图表说明

• 图1：受访者背景分布（主要来自欧美，日本为亚太主要受访者）。
• 图2：2016年亚太新零售商数量分布。
• 图3：2015-2016年亚太新零售商来源分布。
• 图4：2016年亚太新零售商按行业分类。
• 图5：零售市场主要威胁（成本上升、汇率波动、消费者行为变化）。
• 图6：零售商当前或计划使用的科技手段。
• 图7：主要货币对美元的汇率指数。
• 图8：2017年零售商最受欢迎的扩张城市。
• 图9：2017年零售商扩张策略趋势。

结论

2017年，亚洲太平洋地区的零售商将更加保守，注重优化现有门店网络和提升技术应用能力。购物中心需加强数据利用，以应对日益激烈的市场竞争。