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中国房地产市场发展报告（2022年12月）

全国楼市综述

• 市场趋势：2022年11月全国楼市继续探底，新房市场成交冰，存房市场表现较好，成交量价稳步恢复，房企资金压力缓解。
• 政策动态：央行、银保监会发布“金融十六条”，聚焦信贷支持地产企业融资，为房企提供开发贷、并购贷等支持，推动“保交楼”。

广州市场简析

住宅市场

• 供求状况：新房供应量同比下滑，成交量仅占市场总成交18.8%，成交均价同比下降0.3%；二手住宅成交套数环比下降19.1%，环跌0.62%。
• 库存压力：广州市场去化周期长，去化周期为17.0个月，高于上月；仓储物流类项目为主，去化速度慢。

政策环境

• 地方政策：广州结合“三旧”改造进行土地报批，出台南沙税收优惠政策，并制定了29项深化粤港澳全面合作措施。

广州土地市场

• 供应与成交：2022年11月广州供应土地58宗，总供应面积同比上升5.1%；新房供应量下降，新增供应套数同比下滑39%；市场成交量明显减少，成交土地面积同比下降15.2%。

研究院月报

• 市场展望：后疫情时代，经济将推动楼市修复。预计2023年一季度楼市具备好转基础，将形成市场底部，核心城市核心区率先回稳。
• 租赁及资产证券化：租赁市场多城推出控租金、鼓励长租公寓等政策；ABS市场发行额环比增长，优先级利率保持低位。世联评估成为资产证券化市场核心服务方。

结语

• 当前楼市成交量与价格呈现分化特征：一线城市韧性较强，三四线城市下行压力大。长期看，楼市修复依赖于宏观经济复苏与企业信用风险化解。

服务与支持

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