20260428-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260427_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-04-27）

核心内容概览

2026年4月27日，公募REITs市场整体呈现偏弱走势，中证REITs全收益指数收于1018.46点，下跌0.60%，年内累计上涨0.85%。市场成交清淡，总成交额为4.66亿元，环比下跌10.19%。从板块表现来看，保障房和消费板块领跌，仓储和高速板块跌幅较小。个券方面，特变电工和电建清洁能源小幅上涨，南京建邺和重庆两江则领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

指数走势：中证REITs全收益指数全天单边偏弱，早盘震荡下行，午后低位横盘，尾盘小幅反弹。
板块表现：保障房、消费板块跌幅较大，仓储、高速板块跌幅较小。
成交情况：市场总成交额为4.66亿元，交投活跃度较低，日换手率为0.37%。

2. 股市动态

A股市场整体窄幅整理，算力硬件和半导体产业链表现强势。
上证指数收涨0.16%，深证成指涨0.37%，创业板指跌0.52%，北证50跌0.64%，科创50涨3.76%。
全天成交额为2.6万亿元，略低于前一交易日。

3. 债市动态

现券期货多数下跌，10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.7610%和1.8765%，较前一交易日分别变动0.60Bps和-0.35Bps。
“10年-1年”期限利差小幅收窄，国债期货主力合约全线下跌，30年期和10年期主力合约分别下跌0.52%和0.22%。
资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率较上周五小幅上行。

4. 买卖盘强弱

卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘交易量。
交投清淡，市场情绪偏谨慎。

关键信息

个券表现（按板块分类）

高速

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
广州广河	-0.24%	1.4%	-11.7%	0.5%	0.2%
越秀高速	-0.17%	1.9%	-1.6%	0.5%	0.3%
沪杭甬	0.07%	-1.0%	4.0%	0.5%	0.2%
中国交建	0.30%	9.0%	-27.3%	0.9%	0.3%
中国铁建	-0.37%	2.5%	19.7%	0.7%	0.3%
江苏交控	-0.05%	12.8%	10.8%	1.3%	0.9%
安徽交控	-1.05%	-7.2%	-22.6%	1.5%	0.3%
山东高速	-0.23%	-0.9%	21.5%	1.0%	0.4%
深高速	0.20%	6.2%	19.2%	0.9%	0.6%
河北高速	-0.04%	1.7%	5.2%	0.7%	0.1%
南京高速	0.19%	-3.9%	27.2%	0.1%	0.0%
招商高速	-0.55%	7.5%	19.0%	1.0%	0.4%
宁波交投	-0.59%	-1.0%	18.9%	0.7%	0.4%
隧道股份	-0.31%	9.2%	9.2%	0.6%	0.7%

市政环保

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
首创水务	-0.19%	4.3%	36.6%	0.5%	0.9%
首钢绿能	-0.31%	3.4%	30.7%	0.3%	0.6%
绍兴原水	-0.05%	8.5%	54.1%	1.8%	0.4%
济南供热	-0.74%	2.9%	53.9%	1.1%	0.3%

能源

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
深圳能源	-0.02%	2.4%	32.4%	1.2%	0.9%
国电投	-0.44%	0.6%	30.6%	0.9%	0.3%
京能光伏	-1.03%	0.2%	31.2%	1.0%	0.4%
电建清洁能源	0.34%	6.2%	69.5%	0.9%	1.0%
特变电工	0.39%	9.1%	46.6%	1.2%	1.1%
明阳智能	-0.33%	-1.7%	21.7%	2.0%	0.4%
蒙能清洁能源	-1.14%	4.9%	35.7%	1.5%	0.7%
华电清洁能源	-0.33%	-0.4%	14.3%	1.0%	1.4%
华夏中核	0.12%	29.7%	29.7%	1.0%	0.5%

产业园

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
蛇口产园	-1.02%	-0.8%	-4.3%	1.0%	0.2%
中关村	-0.78%	-2.2%	-33.5%	1.0%	0.4%
张江产园	-0.08%	-1.8%	-3.1%	1.6%	0.1%
苏园产业	-0.84%	-0.7%	-13.0%	1.7%	0.3%
合肥高新	-1.10%	-8.5%	-22.0%	1.3%	0.2%
临港创新产园	-0.79%	-2.6%	16.1%	0.8%	0.3%
东久新经济	-1.03%	6.2%	45.3%	1.5%	0.3%
和达高科	-0.29%	-0.5%	-16.0%	0.4%	0.0%
湖北科投	-0.76%	-5.4%	-26.2%	1.3%	0.4%
津开产园	-0.44%	0.0%	49.4%	2.1%	0.2%
广开产园	-1.23%	-8.6%	-30.0%	1.5%	0.3%
联东科创	-0.54%	2.5%	24.3%	0.9%	0.0%
南京建邺	-2.59%	-5.7%	7.0%	3.5%	0.4%
重庆两江	-2.43%	-5.2%	8.9%	3.4%	0.3%
成都高投	-0.03%	-5.8%	3.8%	0.8%	0.4%
招商科创	-0.14%	-2.8%	-8.2%	1.0%	0.2%
金隅智造工场	-0.65%	3.0%	45.7%	2.8%	0.2%
齐庄产业园	0.19%	2.0%	39.3%	0.7%	0.0%
首农产业园	-0.86%	3.1%	35.1%	0.7%	0.0%
沈阳软件园	-0.63%	6.6%	4.4%	0.8%	0.1%

仓储

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
普洛斯	-0.13%	-6.5%	-5.7%	0.5%	0.1%
盐田港	-0.25%	1.9%	22.8%	1.6%	0.4%
京东仓储	-0.91%	-2.0%	13.3%	1.0%	1.1%
深国际	-0.24%	5.1%	26.8%	1.1%	0.6%
宝湾物流	0.27%	2.4%	4.8%	1.7%	0.8%
外高桥	-0.19%	-0.2%	33.8%	2.3%	0.2%
易商仓储	-0.43%	-4.0%	10.2%	0.9%	0.2%
九州通医药	0.19%	2.2%	47.7%	1.3%	0.6%
顺丰物流	-0.14%	-7.0%	15.4%	1.2%	1.2%
中外运	0.15%	0.2%	26.9%	1.6%	0.2%
安博	-0.30%	-1.7%	-7.1%	1.0%	0.9%

保障房

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
北京保障房	-0.68%	-0.2%	78.0%	0.6%	0.3%
厦门安居	-0.96%	-4.2%	74.1%	2.2%	1.1%
深圳安居	-1.22%	-3.0%	53.1%	1.1%	0.2%
华润有巢	-0.97%	-6.0%	41.3%	1.4%	0.2%
城投宽庭	-1.36%	-1.2%	32.6%	2.2%	0.2%
蛇口租赁住房	-1.07%	1.9%	36.9%	2.7%	0.3%
上海地产	-0.60%	-1.9%	29.6%	1.4%	0.3%
苏州恒泰	-0.95%	-1.7%	32.5%	1.3%	0.4%

消费

个券名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	日内振幅	换手率
物美消费	-0.76%	4.3%	86.7%	1.0%	0.3%
金茂消费	-0.87%	6.5%	63.1%	1.9%	0.6%
华润消费	-0.96%	3.8%	58.1%	1.1%	0.2%
印力消费	-0.52%	1.7%	38.7%	1.5%	0.4%
百联消费	-1.79%	5.8%	44.6%	2.0%	0.2%
首创奥莱	-0.62%	6.3%	77.2%	1.3%	0.3%
大悦城消费	-1.32%	4.7%	51.2%	1.7%	0.0%
华威农贸	-0.35%	3.7%	68.5%	1.7%	0.3%
绿发消费	-1.78%	-0.8%	30.3%	2.1%	0.3%
唯品会奥莱	-0.89%	7.0%	29.7%	1.3%	0.5%
凯德消费	-0.98%	1.7%	16.0%	0.8%	0.5%
中海消费	-1.63%	4.4%	10.6%	2.0%	0.3%