2024年广州房地产市场回顾及2025年展望-CBRE-2025_16页_3mb

2024年广州房地产市场整体呈供应减少、需求谨慎态势，租金普遍下跌。办公楼供应降至近五年低点，新增面积34万平方米，同比下降52%，主要分布在琶洲、金融城和万博片区。需求方面，净吸纳量降至20.4万平方米，空置率小幅上升至18.7%；区域分化明显，琶洲和金融城表现优异，珠江新城租赁承压，全年空置率升至13.3%。租户行业以TMT、金融业、消费品制造业为主，TMT占比67%，软件系统开发贡献最大；“以价换量”策略主导，全市租金季度跌幅扩大，年末每平方米月租金135元。未来三年广州将迎313万平方米新增供应，其中金融城占半，短期可能推高空置率。

零售市场供应减少，2024年新增约19.7万平方米，较2019-2021年均值下降37%；实体零售受电商冲击，招商难度增加。需求方面，餐饮和零售业态成交占比46%和37%，天河路商圈零售占比显著高；珠江新城引入奢侈品牌如GUCCI。年末商业租金同比下降3.5%至每平方米日租金23.3元，空置率降至7.4%。未来五年供应预计29万平方米，需求侧重于连锁零售和新消费模式，租金回调创造创新机会。

仓储物流市场供应减少，广州全年新增仓储面积23.7万平方米，大幅下降77.9%，空置率升至7.0%。佛山市场逆势增长，新增66.5万平方米，主要服务于跨境电商。租金下跌1.3%至每平方米月租金38.5元。展望未来，广州仓储供应将达353万平方米，交通发展如珠三角枢纽机场将刺激需求。

大宗物业投资交易减少，2024年共21宗，总成交额84.6亿元，同比下降54.4%；每宗平均金额下降，办公楼占比大跌。投资重心转向自用型买家，偏好琶洲和金融城等区域，预计2025年二手物业转让将增加投资量。

整体展望2025-2027年广州将迎来房地产供应高峰期，可能加剧竞争和租金压力，但国家消费刺激政策和交通基建如全球联通标杆城市建设，有望推动制造业和服务业复苏，平衡挑战与机遇。