2016-05-17-第一太平戴维斯-北京销售及投资市场简报2016年第一季度_5页_935kb

市场简报总结

核心内容概述

2016年第一季度，北京房地产市场在住宅限购政策持续的背景下，表现出对办公产品的强烈需求。写字楼散售市场异常活跃，成交面积同比激增192%，成交总额达到96亿元，是去年同期的3.5倍。与此同时，零售一手散售市场新增供应15.7万平方米，其中76%为住宅底商，成交额达65.4亿元。土地市场供应稀缺，仅11幅地块成交，其中五环外居住用地楼面价显著上涨，达到每平方米4.7万元。

主要观点

• 写字楼市场热度不减：在住宅限购政策下，写字楼成为投资者的首选，散售市场表现强劲，成交面积和金额均大幅增长。
• 甲级写字楼资本值上升：由于供应有限和稳定的需求，甲级写字楼资本值同比上涨6.7%，达到每平方米74,600元。
• 毛收益率略有下降：受租金增长乏力影响，甲级写字楼毛收益率收窄至5.46%。
• 整售市场相对平静：仅有一宗重大整售交易，万国公寓由基汇资本转手至中信产业基金和梵天资本，成交金额22.3亿元。
• 零售市场以住宅底商为主：零售散售市场中，住宅底商占据主导地位，成交均价为每平方米3.2万元。
• 土地市场持续紧张：土地供应稀缺，地价上涨明显，尤其是五环外居住用地，楼面价远超周边二手房价。

关键信息

写字楼市场

• 成交面积：第一季度成交面积合计34万平方米，同比激增192%。
• 成交总额：成交总额达96亿元，是去年同期的3.5倍。
• 区域分布：通州和望京板块成交活跃，分别占23%和21%。
• 核心商务区：在售项目稀缺，仅占1%。

甲级写字楼市场

• 资本值：每平方米74,600元，同比上涨6.7%。
• 毛收益率：5.46%，较去年同期略有下降。
• 租金表现：租金维持高位震荡，增长乏力。

零售市场

• 新增供应：15.7万平方米，其中76%为住宅底商。
• 成交总额：65.4亿元。
• 成交均价：每平方米3.2万元。

整售市场

• 重大交易：万国公寓由基汇资本转手至中信产业基金和梵天资本，成交金额22.3亿元。
• 物业类型：服务式公寓。
• 位置：朝阳区第二使馆区。
• 成交单价：每平方米50,000元。

土地市场

• 地块成交：共11幅地块成交，总成交额223亿元。
• 住宅用地：仅3幅地块为住宅用地，分别位于朝阳区、大兴区和门头沟区。
• 高价地块：大兴区黄村地块实际楼面价达每平方米4.7万元，远超周边二手房价。

市场展望

• 办公产品持续受追捧：在住宅限购政策下，写字楼产品仍将是投资者的热点。
• 地价上涨趋势：随着城市开发边界的划定，土地供应紧张将延续，地价有望继续上涨。
• 投资策略调整：投资者倾向于选择具有改造升值空间的项目，以优化资产管理并提升投资回报。

主要一手散售写字楼项目（2016年第一季度）

主要一手散售零售项目（2016年第一季度）

重大整售交易（2016年第一季度）

联系信息

研究部

James Macdonald
Director
+8621 6391 6688
james.macdonald@savills.com.cn

联合营

Anthony McQuade
Senior National Director
+861059252002
anthony.mcquade@savills.com.cn

研究与咨询

Jack Xiong
Director
+8610 5925 2042
jack.xiong@savills.com.cn

投资部

Nick Wang
Associate Director
+8610 5925 2092
nick.wang@savills.com.cn

关于Savills plc

Savills plc 是一家领先的全球房地产服务提供商，于1855年成立，目前在全球拥有超过700个办事处和合作伙伴，覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅供一般信息用途，未经事先许可，不得发布、复制或引用。