20180907-天风证券-房地产销售周报_手房销售同环比上升二手房下降_库存处于低位_18页_1mb

报告摘要

本报告分析了2018年8月24日至8月30日房地产行业的销售情况、库存水平及重点公司动态，同时结合行业新闻，提供了对市场趋势的判断与投资建议。

一手房销售：整体环比上升13.24%，同比上升0.44%，累计同比上升13.66%。其中，一线城市环比增长最为显著，达到30.82%，而三线城市环比增长15.14%。北京、上海、广州、深圳等一线城市中，广州涨幅最高，达到65.09%，而深圳则略有下降。
二手房销售：整体环比下降5.54%，同比下降3.63%，累计同比上升3.56%。三线城市环比下降最为明显，达28.59%。
库存水平：全国18大城市住宅可售套数合计66.8万套，去化周期41.5周，环比上升3.42%。一线、二线、三线城市去化周期分别为35.9、46.3、43.6周，三线城市库存增长最快。
政策与市场环境：市场对房地产政策的担忧已相对充分，土地市场近期降温，政策面继续收紧的概率较低。宏观经济压力下，宽信贷、宽货币、宽财政等政策可能出台，地产行业有望受益。
投资建议：建议关注招商蛇口、保利地产、万科A、融创中国、新城控股、华夏幸福、旭辉控股、荣盛发展等公司，因销售表现良好，未来增长潜力较大。
风险提示：市场对政策调控反应过度、新房销售不及预期、加息等。

全国35城：合计成交45,385套，环比上升13.24%，同比上升0.44%，累计同比上升13.66%。
一线城市：成交8,188套，环比上升30.82%，同比上升54.81%，累计同比-11.9%。
二线城市：成交套数环比上升7.46%，同比上升0.39%，累计同比-14%。
三线城市：成交套数环比上升15.14%，同比-17.94%，累计同比-26%。
重点城市：
- 北京：环比上升26.21%
- 上海：环比上升29.58%
- 广州：环比上升65.09%
- 深圳：环比下降3.32%
- 杭州：环比上升69.2%
- 南京：环比上升93.5%
- 东莞：环比上升24.5%
- 长春：环比下降48.4%
- 南宁：环比下降14.1%
- 无锡：环比下降7.5%

全国12城：合计成交12,810套，环比下降5.54%，同比下降3.63%，累计同比上升3.56%。
一线城市：环比下降0.56%，同比上升73.67%，累计同比下降23.7%。
二线城市：环比下降6.37%，同比下降22.4%，累计上升10.8%。
三线城市：环比下降28.59%，同比下降46.72%，累计上升118.8%。
重点城市：
- 北京：环比上升2.1%
- 杭州：环比下降9.6%
- 南京：环比上升2.6%
- 厦门：环比上升5.8%
- 青岛：环比下降6.9%
- 大连：环比上升9.3%
- 无锡：环比下降6.9%
- 苏州：环比下降11.4%
- 扬州：环比下降1.5%
- 金华：环比下降100%