20231015-浙商证券-房地产行业周报2023年W41_因城施策持续推进_新房成交同比降幅收窄_16页_738kb

房地产行业周报（2023年10月15日）总结

行业概述

本周房地产市场在因城施策政策下呈现恢复态势，部分城市出现成交数据反弹，尤其一、二、三线城市表现突出，热点二线城市恢复明显。

政策要点

1. 多地调整公积金政策：珠海"认房不认贷"、合肥优化公积金使用支持绿色建筑、舟山下调首付比例、深圳推进绿色建筑发展。
2. 行业监管加强：山西规范经纪行业；北京强化商品房销售明码标价和工程验收规范化。
3. 购买补贴多元化：宁波、赤峰、银川等多城市出台购房补贴，赤峰实施契税补贴。

市场数据

新房市场

• 30大中城市商品房成交面积226万平，环比暴涨1251%，同比降幅96%；一线城市成交环比增66%。
• 重点城市表现分化：二线城市表现更为亮眼，多个城市出现突飞猛进的成交增幅。

二手房市场

• 18城市二手房成交162万平，同比大幅上涨136%，环比增幅明显。
• 一线城市二手房成交骤增4909%，二线城市环比亦大幅增长。

土地市场

• 全国100大中城市土地供应与成交环比同比降幅明显，但二线城市溢价率稳定在2-3%水平。

关键指标走势

• 冰山活跃指数下降，二线城市逆势走高，市场活跃度呈现结构性特征。
• 房企资金到位、融资偿还能力及行业整体复苏节奏构成潜在风险。

风险提示

1. 房企开发资金到位不及预期。
2. 行业融资恢复不及预期。
3. 地产板块整体回暖速度不及预期。

本总结适用于快速了解当前周度市场状况，作为决策参考。