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南京中央商场（集团）股份有限公司2021年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600280
• 公司简称：中央商场
• 公司全称：南京中央商场（集团）股份有限公司
• 法定代表人：祝珺
• 股票上市交易所：上海证券交易所
• 股票简称与代码：中央商场（600280），变更前为南京中商
• 报告期：2021年半年度

主要财务指标

会计数据

财务指标

核心业务与经营分析

百货零售业务

• 门店情况：公司目前在营百货门店包括南京中心店、山西路奥莱店、河西店等共计多个门店。
• 经营模式：以联营模式为主，占联营营业收入的37.66%；自营占43.47%，代销占0.44%，租赁占18.43%。
• 经营策略：推进门店购物中心化转型，优化业态布局，增强购物体验；加大“Young购”电商平台投入，推动线上线下融合。
• 业绩表现：百货营业收入占总营业收入的61.17%，毛利率为62.39%。

房地产开发业务

• 在建项目：6个在建项目，其中1个停工，主要分布在江苏淮安、盱眙、泗阳等地区。
• 营业收入占比：房地产开发营业收入占总营业收入的29.19%。
• 项目进展：
  • 泗阳雨润广场：2023年6月预计竣工，2021年6月开发成本余额为23,126.68万元。
  • 泗阳星雨华府：2022年6月预计竣工，2021年6月开发成本余额为12,259.09万元。
  • 宿迁国际广场：2022年12月预计竣工，2021年6月开发成本余额为7,684.75万元。
  • 淮安雨润广场：停工，开发成本余额为254,214.83万元。
• 经营策略：采用代建代销模式，充分利用大股东的专业团队进行项目开发与销售。

便利店业务

• 合作品牌：与“罗森”品牌战略合作，开展直营与加盟模式。
• 门店数量：至报告期末，中商便利累计开业315家门店，形成一定的连锁规模化效应。
• 区域分布：南京区域和安徽区域均有门店布局。
• 未来计划：持续增加对便利店态的投入，加快区域布局步伐，深化数字化、智能化改造，提升消费体验和门店经营效率。

核心竞争力分析

1. 品牌优势：中央商场为“中华老字号”，品牌文化积淀八十余年，具有良好的品牌形象和忠诚消费客群。
2. 物业位置优势：所持有的百货物业地理位置优越，具有地域优势和商圈稀缺性。
3. 招商与运营优势：集团化招商和运营，引进众多国际和国内一线品牌，招商影响力在江苏区域内处于同行领先地位。

非经常性损益分析

• 非经常性损益项目：
  • 债务重组损益：47,842,421.39元
  • 其他营业外收入和支出：2,723,280.61元
  • 合计：39,503,453.30元
• 影响因素：公司全资子公司沭阳雨润中央购物广场有限公司将部分房产转让给沭阳金源资产经营有限公司冲抵债务，形成收益0.48亿元，影响本期净利润增加。

资产与负债情况

• 资产受限情况：部分货币资金、存货、固定资产、无形资产等因借款提供抵押而受限。
• 资产变动：
  • 交易性金融资产：本期期末数为0，较上期末减少100%。
  • 在建工程：本期期末数为2,772,571.34元，较上期末减少64.08%。
  • 使用权资产：本期期末数为949,754,225.56元，较上期末增加100%。
  • 租赁负债：本期期末数为1,195,658,339.39元，较上期末增加100%。
• 负债变动：
  • 应付票据：本期期末数为0，较上期末减少100%。
  • 长期应付款：本期期末数为0，较上期末减少100%。
  • 资本公积：本期期末数为3,247,402.64元，较上期末减少91.46%。
  • 库存股：本期期末数为33,752,876.97元，较上期末减少70.97%。

重大资产和股权出售

• 无重大资产和股权出售。

公司治理情况

• 股东大会：
  • 2021年第一次临时股东大会：审议了注销回购股份、日常关联交易等事项。
  • 2021年第二次临时股东大会：修订《公司章程》和《董事会议事规则》。
  • 2020年年度股东大会：审议了2020年度董事会工作报告、监事会工作报告、财务决算报告等。
  • 2021年第三次临时股东大会：增加日常关联交易关联方。
• 高管变动：副总裁胡伟因个人原因离任。

风险提示

• 风险因素：新开百货门店受城市规模、人口和消费水平等因素限制，培育期延长，部分商业街项目可能存在业绩不达预期的风险。

诉讼与仲裁事项

• 已披露诉讼：盱眙雨润中央购物广场有限公司因建设工程施工合同纠纷被上海石化消防工程有限公司提起诉讼。
• 未披露诉讼：
  • 马宏权 vs 沭阳雨润中央购物广场有限公司：诉求工程款及利息，金额373.24万元，未开庭。
  • 安徽省豪伟建设集团有限公司 vs 北京弘高建筑装饰设计工程有限公司、盱眙雨润中央购物广场有限公司：诉求工程款及利息，金额533.98万元，未开庭。

披露事项说明

• 无其他重大披露事项。

总结

南京中央商场（集团）股份有限公司在2021年上半年实现了营业收入的显著增长，主要得益于百货板块恢复正常运营和地产板块交房确认收入。公司通过品牌调整、数字化建设等措施提升经营能力，并通过与“罗森”品牌合作拓展便利店业务，形成一定规模效应。在财务方面，公司虽有非经常性损益带来的净利润增加，但整体经营仍面临一定的挑战。公司治理方面，股东大会召开频繁，涉及多项重要议案。此外，公司还面临部分商业街项目业绩不达预期的风险以及未开庭的诉讼事项。