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中国天保集团发展有限公司2021年中期报告摘要如下：

公司概况
公司注册地为开曼群岛，总部位于河北省涿州，主要业务涵盖房地产开发及建筑承包。董事会主席为李保田，执行董事包括李保田、申丽凤、王新玲等。公司于2016年启动购股权计划并2020年推出股份奖励计划，通过激励措施留存核心人才。

财务表现
2021上半年，集团总收益约87.6亿元人民币，同比下降34.6%，主要受新冠疫情及房地产调控政策影响，导致销售数量下降与房价压力。房地产开发业务收益降至10.7亿元（2020年同期107.4亿元），毛利率由22.2%降至10.7%；建筑承包业务收益76.96亿元，同比上升13.3%，主要受益于项目数量及规模增加。期内净利润约3.2亿元，同比减少74.9%。截至2021年6月30日，净资本负债率为27.2%（2020年12月31日为10%），集团未建议派发中期股息。

业务回顾与前景
房地产开发业务方面，集团主要项目位于涿州及张家口，土地储备总建筑面积约195.4万平方米，较2020年末微降1.6%。建筑承包业务持续扩展至全国18个省市，新签合同额达91.85亿元，其中京津冀占比79.3%，内蒙古、陕西等新区域增长。2021下半年，集团计划深化“建筑先行、地产跟进”策略，优化协同效应，应对房地产市场的调控政策，同时推进基础设施与大型项目开发。

物业明细
旗下物业包括已竣工、在建及未来开发项目，例如涿州天保绿城、天保智慧建筑科技园及张家口天保新城系列，合计总建筑面积约1954万平方米。房地产开发业务以住宅及商业开发为主，建筑承包业务涵盖楼宇、工业及基础设施项目。

关键财务数据

• 现金流：期初现金及等价物余额18.39亿元，期末增至18.86亿元，资金主要用于日常运营。
• 债务结构：总借款约82.21亿元，其中流动借款57.21亿元，非流动借款25亿元，融资成本稳定在2.1亿元左右。
• 成本与利润：销售成本下降至78.3亿元（2020年同期104.2亿元），毛利降至9.4亿元，主要受房地产交付减少影响。
• 财务比率：流动比率为1.0，资本负债率从44.1%升至60.8%，净负债率27.2%。

风险管理
集团未进行货币对冲或利率对冲，重点监测汇率波动及流动性。已收购股权抵押以获取融资，并对部分项目提供按揭担保，总额约17.2亿元。担保期通常在买方取得物业后1-2年，且认为可变现净值可覆盖潜在风险，未计提拨备。

企业管治
董事会成员变动：刘凯湘不再担任北京汽车股份公司独立非执行董事。大股东吉祥国际实业有限公司持有73.38%股权，其董事长李保田同时担任集团主席及行政总裁。公司遵守联交所企业管治守则及证券法规，并保持不低于25%的公众持股比例。

未来计划
集团无重大投资计划，但持续关注房地产开发与建筑承包协同效应，拟通过优化管理、拓展市场提升市场份额。同时，坚持“稳地价、稳房价”政策，推动多业态发展及租赁住房建设。

其他信息
主要业务分部包括房地产开发及建筑承包，收入占比分别为12.2%和87.8%。集团采用内部核算及权益法处理投资物业，并定期披露关联方交易及财务比率分析。