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武汉甲级写字楼市场分析报告（2021年第三季度）

核心内容概览

本报告由第一太平戴维斯研究部发布，分析了2021年第三季度武汉甲级写字楼市场的供需状况、租金变化及未来展望。报告指出，在“双减”政策的影响下，武汉甲级写字楼市场面临一定的挑战与机遇。

主要观点

• 科技互联网行业保持韧性：作为武汉甲级写字楼市场的首要需求来源，科技互联网行业在第三季度表现出较强的租赁需求，其新增需求主要由软硬件开发主导。
• 消费服务行业需求活跃：以医疗美容、健康保健等为代表的消费服务业租赁需求显著增长，成为市场另一亮点。
• 在线教育行业退租潮明显：受“双减”政策影响，该行业退租面积占比升至39.2%，其中八成来自在线教育企业的规模缩减。
• 净吸纳量与空置率下降：第三季度全市甲级写字楼净吸纳量为4.0万平方米，环比下降12.1%；空置率降至35.1%，环比下降1.8个百分点。
• 租金持续下跌但跌幅收窄：全市甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月102.2元，租金指数环比下跌0.4%，同比下跌4.1%。次级商务区租金表现较为坚挺。
• 升级与搬迁需求显著：租金下降促进了企业升级及搬迁，此类新增租赁占比达44.2%。
• 新设立企业推动需求：市场回暖带动新设立企业租赁需求上升，占全市需求的26.5%。

关键信息

供应情况

• 2021年第三季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市。
• 全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。
• 部分地标性项目因工期原因推迟至2022年交付。

需求情况

• 科技互联网、专业服务、消费服务行业是主要需求来源，分别贡献了26.3%、16.0%、15.1%的租赁需求。
• 在线教育行业需求快速萎缩，成为退租的主要原因。
• 租金下降推动了企业升级、搬迁和新设立的需求。

空置率与租金变化

• 全市甲级写字楼空置率降至35.1%，航空路商务区次级项目去化带动空置率下降最为显著。
• 次级商务区租金表现最为坚挺，维持在每平方米每月105.6元。
• 租金指数连续多个季度下跌，但跌幅逐渐收窄。

市场展望

• 2021年第四季度将有天风大厦与华夏银行大厦交付使用，可能对市场产生一定影响。
• 未来租金跌幅预计将继续收窄，市场进入存量调整阶段。
• 长期来看，提升项目运营管理水平是业主在存量时代脱颖而出的关键。

重要联系人

• James Macdonald
  高级董事，中国区市场研究部
  联系方式：+862163916688
  邮箱：james.macdonald@savills.com.cn

• Ashley Qian
  高级经理，武汉
  联系方式：+862759358555
  邮箱：ashley.qian@savills.com.cn

• Thomas Ng
  董事长，武汉
  联系方式：+862759358588
  邮箱：thomas.ng@savills.com.cn

• Shirley Fu
  董事，武汉商业楼宇部
  联系方式：+862759358555
  邮箱：shirley.fu@savills.com.cn

图表说明

• 图1：展示武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率变化趋势（2016-Q3至2021-Q3）。
• 图2：展示各子市场空置率变化（2016-Q4至2021-Q3）。
• 图3：展示各子市场租金指数变化（2010-Q1至2021-Q3），部分子市场起始时间有所调整。
• 表1：列出2021年第三季度部分租赁成交案例，包括租户、行业、项目、商务区及承租面积。