第一太平戴维斯-复苏之路：中国写字楼-2020.6-3页_740kb

复苏之路-写字楼市场总结

核心内容概述

本报告分析了新冠疫情对写字楼市场的影响，以及未来经济复苏背景下写字楼市场的走势与发展趋势。报告指出，尽管疫情对经济造成短期冲击，但随着社会活动逐步恢复和防控措施常态化，中国经济仍有望保持正增长。写字楼市场在不同城市表现各异，部分城市因供应增加导致空置率上升，而另一些城市则因需求强劲保持租金稳定或温和上涨。

主要观点

1. 经济复苏与市场表现

• 疫情初期对经济造成冲击，但社会活动重启后，全年经济保持正增长。
• 2019年经济增速为6.1%，受中美贸易战及金融风险控制政策影响有所放缓。
• 金融、科技等领域的支撑使写字楼需求改善预期增强，但部分城市面临供应过剩压力。

2. 政府政策支持

• 政府加大金融扶持力度，宏观杠杆率逐步合理上升。
• 3月信贷数据同比增加11.48%，为2018年8月以来最高增速。
• 外资准入放宽，保险、养老金等领域持续扩张，有利于吸引国际企业。

3. 商办市场应对策略

• 新增办公需求与经济增速挂钩，写字楼吸纳量可能受抑制。
• 新项目交付延迟有助于缓解空置率压力。
• 租户在谈判中占据优势，可能要求减租、延长免租期或资本支出补贴。

关键信息

1. 需求动态

• 国有企业及领军企业：率先复工，具备更强的财务能力和业务转型能力。
• 中小企业：复苏力度较弱，但部分细分行业存在机会。
• 跨国企业：可能向核心城市集中，同时受益于外资政策放宽。

2. 行业趋势

• 金融、信息技术、健康医疗/医药行业：需求增长明显，尤其受益于疫情带来的结构性改革与数字化转型。
• 贸易、制造、旅游、休闲、酒店等行业：短期受疫情影响较大，或将削减运营成本。

3. 远程办公与弹性办公模式

• 远程办公技术普及，5G和数字平台推动其发展，未来可能成为常态。
• 混合办公模式（如每周3天在办公室，2天远程）有助于提升效率与灵活性。
• 弹性办公时间策略有助于缓解交通压力，提升出行效率。

4. 楼宇品质与物业管理

• 租户更关注楼宇健康（通风）、韧性、灵活性和应急预案。
• 物业管理在疫情期间发挥了重要作用，未来将成为租户选择的重要考量因素。

未来展望

• 短期：经济复苏速度缓慢，部分企业面临破产与失业，市场将经历调整。
• 中长期：商务环境变化将促进企业创新与效率提升，催生新机遇。
• 灵活办公空间：联合办公将长期受到关注，业主可能增加此类空间比例，以满足多样化办公需求。

重要联系人

结论

写字楼市场在疫情后将面临结构性调整，需求变化与供应管理成为关键因素。未来，市场将更加注重楼宇品质、弹性办公模式及远程协作能力，同时政策支持和行业趋势将对写字楼市场产生深远影响。