西安2023年第14周房地产市场周报（2023.4.1-2023.4.7）-18页_9mb

西安世联行第14周房地产市场周报总结

核心内容概述

本周西安房地产市场在宏观政策调整与土地市场活跃的背景下，呈现住宅成交稳中有升、商办市场波动较大的特点。整体市场供应和成交数据有所变化，部分区域表现突出，政策层面继续推动市场发展。

主要观点

• 宏观政策调整：多地继续调整公积金政策，放宽贷款额度，郑州取消二环外限购限售政策，加快市场流转。
• 土地市场活跃：本周推出23宗共计1480亩土地，其中住宅用地7宗，商服用地2宗，高新区住宅用地成交1宗，楼面价14191元/㎡，溢价率15%。
• 商品房市场：本周西安市商品房供应2387套，成交3109套，成交均价15173元/㎡，环比下降7%。
• 住宅市场：住宅成交1310套，环比下跌17%，成交均价18486元/㎡，环比上涨1%。港务区、航天城和高新区域成交占比最高。
• 商办市场：商业成交面积3.32万㎡，环比上涨26%；办公成交面积0.2万㎡，环比下降71%。
• 价格公示与意向登记：本周共有11个项目进行价格公示，碧桂园云顶项目公示最后一批精装高层产品，均价20488元/㎡。意向登记项目7个，总推售2051套，登记人数2180人，核验通过1161人，中签率177%。
• 开盘项目表现：本周共有3个开盘项目，共计推出558套房源，去化456套，去化率82%。

关键信息

土地市场

• 土地供应：本周推出23宗共计1480亩土地，其中住宅用地7宗，商服用地2宗。
• 重点地块：
  • 高新住宅地块（GX3-18-46）成交62.29亩，楼面价14191元/㎡，溢价率15%，由南通亚伦房地产开发有限公司以165000万元竞得。
  • 高新商住地块（GW1-13-24）起拍楼面价5005元/㎡，面积82.94亩。
  • 港务区住宅地块（GW1-21-11）起拍楼面价8012元/㎡，面积40.95亩。
  • 港务区商住地块（GW1-21-9）起拍楼面价8250元/㎡，面积34.03亩。
  • 雁塔区商住地块（YT4-23-39）起拍楼面价2831元/㎡，面积22.44亩。

商品房成交

• 总成交：3109套，环比上涨4%。
• 成交均价：15173元/㎡，环比下降7%。
• 物业类型：住宅占比42%，公寓成交211套，占总成交7%。
• 区域表现：港务区、航天城和高新区域住宅成交较多，其中港务区成交329套，高新成交均价24564元/㎡，为全市最高。

住宅成交

• top10楼盘：共成交681套，总金额20亿元，整体均价19398元/㎡。
• 价格公示项目：11个项目共公示2084套房源，其中碧桂园云顶项目公示最后一批精装高层产品，均价20488元/㎡。

意向登记

• 登记情况：7个项目共登记2180人，核验通过1161人，中签率177%。
• 项目表现：
  • 港务区金地玖峯悦登记61套，核验通过56套，中签率109%。
  • 航天区碧桂园云顶登记148套，核验通过143套，中签率103%。
  • 未央区阳光城·翡丽公园登记248套，核验通过58套，中签率428%。

开盘项目

• 项目数量：3个。
• 去化情况：总去化456套，去化率82%。
• 项目表现：
  • 港务区中粮·奥体壹号：去化率100%，开盘均价17209元/㎡（毛坯）。
  • 高新区中国铁建·西派樘樾：去化率64%，开盘均价25017元/㎡（毛坯），优惠2个点。
  • 港务区金地·玖峯悦：去化率87%，开盘均价16904元/㎡（毛坯）。

总结

本周西安房地产市场在政策支持和土地供应增加的推动下，整体保持活跃。住宅市场成交稳定，但供应量大幅下降，部分区域如高新和港务区表现突出。商办市场则呈现两极分化，商业成交增长，办公成交下滑。价格公示和意向登记项目表现出较高的市场热度，尤其是碧桂园云顶项目。整体来看，市场对住宅类产品的需求依然旺盛，而商办市场则需进一步观察政策变化和市场趋势。