2023-04-26-世联行-西安2023年第14周房地产市场周报（2023.4.1_18页_9mb

西安世联行第14周房地产市场周报总结

核心内容概述

2023年4月1日至4月7日期间，西安房地产市场呈现出供应减少、成交量回升、价格波动等特征。整体市场环境受到政策调整、土地市场动态、商品房成交情况及市场表现等多重因素影响。

主要观点

• 宏观环境：多地继续调整房地产相关政策，如甘肃兰州提高公积金贷款存贷比，郑州取消二环外限购限售政策，以促进市场活跃度。
• 土地市场：本周推出23宗共计1480亩土地，其中住宅用地7宗，商服用地2宗。高新区住宅用地成交1宗，溢价率达15%。
• 商品房成交：本周西安市商品房成交3109套，环比上涨4%，成交均价15173元/m²，环比下降7%。住宅成交1310套，环比下跌17%，成交均价18486元/m²，环比上涨1%。
• 市场表现：住宅销售面积top10楼盘共成交681套，总金额20亿元，整体均价19398元/m²。本周开盘项目3个，去化率82%。

关键信息

一、宏观政策调整

• 甘肃兰州：住房公积金个人贷款存贷比上调至24倍，提高新市民、青年人贷款额度。
• 郑州：二环外取消限购限售政策，加快不动产流转周期。
• 东莞：严控商业办公用房改公寓行为，防止“商改住”现象。

二、土地市场动态

• 土地供应：本周推出23宗共计1480亩土地，住宅用地7宗（389亩），商服用地2宗（55亩）。
• 土地成交：高新区摇号成交1宗住宅开发用地，面积62亩，南通亚伦房地产开发有限公司以165000万元成交，楼面价14191元/m²，溢价率15%。

三、商品房成交情况

• 总成交：本周商品房成交3109套，环比上涨4%；成交均价15173元/m²，环比下降7%。
• 住宅成交：住宅成交1310套，环比下跌17%；成交均价18486元/m²，环比上涨1%。
• 区域表现：港务区、航天城、高新为住宅成交主力区域，其中高新成交均价最高（24564元/m²）。
• 公寓成交：公寓成交211套，占全市总成交7%。

四、商业与办公市场

• 商业成交：本周商业成交面积3.32万m²，环比上涨26%；成交均价13542元/m²，环比上涨26%。
• 办公成交：本周办公成交面积0.2万m²，环比下降71%；成交均价16457元/m²，环比下跌18%。

五、价格公示与意向登记

• 价格公示：本周公示11个项目，共计2084套房源。碧桂园云顶公示最后一批精装高层产品，均价20488元/m²。
• 意向登记：本周意向登记项目7个，推出2051套房源，登记人数2180人，核验通过1161人，整体中签率177%。中冶·德贤府邸项目通过摇号方式开盘，其余项目自行开盘。

六、开盘项目表现

• 开盘项目：本周共3个项目开盘，推出558套房源，去化456套，去化率82%。
• 项目详情：
  • 中粮·奥体壹号（港务区）：开盘时间4月7日，去化率100%，开盘均价17209元/m²（毛坯）。
  • 中国铁建·西派樘樾（高新）：开盘时间4月4日，去化率64%，开盘均价25017元/m²（毛坯），优惠2个点。
  • 金地·玖峯悦（港务区）：开盘时间4月8日，去化率87%，开盘均价16904元/m²（毛坯）。

结构清晰总结

宏观环境

• 政策调整：多地放宽公积金贷款额度，取消限购限售政策，以促进房地产市场发展。
• 市场趋势：贷款需求指数上升，银行业景气度提高，房地产市场整体呈现回暖迹象。

土地市场

• 土地供应：本周推出23宗共计1480亩土地，其中住宅用地7宗，商服用地2宗。
• 土地成交：高新区摇号成交1宗住宅用地，溢价率15%，楼面价14191元/m²。

楼市透析

• 商品房供应：本周商品房供应2387套，环比下降76%；住宅供应396套，环比下降85%。
• 商品房成交：本周商品房成交3109套，环比上涨4%；住宅成交1310套，环比下跌17%。
• 价格波动：商品房成交均价15173元/m²，环比下降7%；住宅成交均价18486元/m²，环比上涨1%。
• 区域表现：港务区、航天城、高新为成交主力区域，其中高新成交均价最高。

市场表现

• 住宅销售：top10楼盘共成交681套，总金额20亿元，整体均价19398元/m²。
• 开盘去化：3个项目开盘，共推出558套房源，去化456套，去化率82%。
• 价格公示：11个项目公示房源，其中碧桂园云顶均价20488元/m²（精装）。

总结

本周西安房地产市场在政策调整和土地供应的推动下，呈现出一定的活跃度。商品房成交量有所回升，但供应量大幅减少，导致成交均价出现波动。住宅市场在部分区域表现强劲，尤其是高新地区，而商业市场则有所增长，办公市场则相对低迷。整体来看，市场仍在调整中，政策支持和项目促销成为主要驱动力。