20240305-财通证券-房地产行业周报（2024年第9周）_新房及及二手房成交环比上涨_18页_922kb

房地产行业周报（2024年第9周）
投资评级：看好（维持）

板块表现：
本周申万房地产指数下跌7.2%，跑输沪深300指数2.09个百分点，在31个板块中排名第27。个股表现分化，招商蛇口、保利发展等重点企业出现下跌。

销售数据：
30大中城市商品房成交面积环比增长13.06%，但同比大幅下降58.7%；一线城市新房成交环比增长13.43%，二手房环比增长95.1%；三四线城市环比增长乏力，部分城市出现下滑。

土地市场：
土地市场分化明显，一线城市溢价率平均为0.12%，二线城市溢价率高达12.93%；三四线城市成交溢价率仍为负，市场活力不足。

政策动态：
近期多地出台政策支持住房需求，包括限购放松、公积金贷款优惠、补贴购房等。同时，融资协调机制也在多地建立，旨在提供金融支持。

投资建议：
在政策持续支持下，公司建议重点关注资信优势强的全国性房企（招商蛇口、保利发展、越秀地产等）和拥有城中村改造经验的地方国企（中海地产、建发股份等），同时建议谨慎关注信用风险和政策收紧的可能影响。

风险提示：
基本面不及预期、行业政策收紧、个别企业信用风险等仍存。