20230726-华创证券-房地产行业周报（2023年第29周）_积极推进超大特大城市城中村改造_13页_1mb

房地产行业周报总结

一、行情回顾

• 板块表现：本周房地产指数上涨36%，在31个一级行业中排名第一。
• 市场表现：个股分化显著，如荣盛发展周涨幅达488%，广汇物流周跌幅达91%，碧桂园控股港股上涨73%，中骏集团控股下跌104%。

二、政策要闻

中央层面

• 国务院发布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，强调改善民生、扩大内需。
• 商务部等13部门发文支持家居企业绿色制造，鼓励旧房装修，促进家居消费。
• 国家发改委对房地产、地方债等领域风险提出应对措施。

地方层面

• 郑州：恢复公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%的规定。
• 海南：支持购房人使用公积金与自筹资金支付首付款。
• 南京：推出共有产权住房，不限户籍，产权份额为50%-80%。
• 北京：规范房产中介收费公示。
• 厦门：实行二手房“带押过户”公积金贷款。
• 佛山：开购房资格受限放开政策，港澳居民可凭自用自住承诺购房。

公司层面

• 碧桂园：推行“现房销售”政策，并计划交付70万套房屋；加大力度研发建筑机器人，深化科技建造。

三、销售端动态

• 新房市场：21城商品房日均成交面积33万平方米，环比上涨3%，同比下降26%。
• 二线城市：南京成交环比增长93%。
• 三四线城市：佛山成交环比增长94%，温州环比增长83%。
• 二手房市场：11城二手房日均成交面积19万平方米，环比下降2%，同比下降15%。

四、融资动态

• 当周发行债券主要由国央企主导，参与企业中仅一家民企。
• 企业融资利率涉及区间为2.2%-45%，例如信达地产发行中期票据利率为4.5%。

五、投资建议

• 核心方向：围绕“高能级城市复苏”、“国央企估值修复”、“护城河逐步形成”三大策略布局。
• 重点公司：推荐关注越秀地产、绿城中国、华润万象生活、保利发展、招商蛇口、华发股份、天地源、万科A等。

六、风险提示

• 微观传导机制失灵可能加剧企业缩表，影响行业发展。