2018年6月上海商品住宅市场报告_15页_1mb

上海商品住宅市场2018年5月总结

一、核心数据及市场概况

2018年5月，上海商品住宅市场呈现以下特点：

• 成交面积：商品住宅共去化54.89万平米，环比增长18%；公寓成交48.10万平米，环比增长18%；别墅成交6.70万平米，环比增长16%。
• 同比变化：商品住宅、公寓、别墅成交面积同比均有所下降。
• 成交均价：商品住宅成交均价为51159元/平米，环比上涨9%，同比上涨7%；公寓成交均价为51413元/平米，环比上涨12%，同比上涨6%；别墅成交均价为49358元/平米，环比下降7%，同比上涨14%。
• 供应面积：商品住宅供应面积为31.04万平米，公寓为29.34万平米，别墅为1.7万平米；三者均较上月和去年同期下降。

二、重点项目开盘情况

5月上海多个重点楼盘开盘，为购房者提供更多选择，主要项目包括：

三、市场回顾

1. 价格结构

• 均价结构：3-5万元/平米商品住宅成交占比达51%，上升14个百分点；2-3万元/平米占比下降16个百分点；2万元以下与5万元以上无明显变化。
• 总价结构：
  • 200-300万元总价段房源占比下降8个百分点，由29%降至21%。
  • 300-500万元总价段房源占比稳定，小幅增长3个百分点。
  • 800-1000万元总价段房源占比上升3个百分点。
  • 1000万元以上房源占比上升4个百分点。

2. 户型结构

• 主力户型：90平米以下户型成交面积增加2个百分点；90-120平米户型占比减少2个百分点；120-140平米户型占比11个百分点。
• 成交面积排名前三户型：
  • 90-120平米：象屿名城(云润新苑)、保利熙悦、馨雅名邸。
  • 120-140平米：新里波洛克公馆。
  • 140-200平米：仁恒西郊花园、凯利海华府、宝华城市之星。

3. 位置分布结构

• 环线结构：外郊环成交占比由62%降至58%；内环内成交占比上升1个百分点；内中环成交占比上升4个百分点。
• 区域板块结构：
  • 成交面积前三区域：青浦区（87761平米）、嘉定区（75662平米）、松江区（67208平米）。
  • 青浦区安亭汽车城板块成交面积达41357平米，占比近50%；嘉定区临港新城板块成交面积达36036平米，占比近50%。

四、物业类型结构

1. 公寓市场

• 供应与成交：公寓供应面积环比下降84%，同比下滑28%；成交面积环比上升18%，同比下滑18%。
• 成交均价：公寓成交均价为51413元/平米，环比上涨12%，同比上涨6%。
• 成交面积排名前三：
  • 象屿名城(云润新苑)
  • 路劲上海派
  • 保利熙悦

2. 别墅市场

• 供应与成交：别墅供应面积同比下降59%；成交面积环比增长16%，同比减少30%。
• 成交均价：别墅成交均价为49358元/平米，环比下降7%，同比上涨14%。
• 成交面积排名前三：
  • 融信铂湾（4692平米，均价45881元/平米）
  • 圣堡别墅（4060平米，均价47659元/平米）
  • 嘉业海悦（2678平米，均价17869元/平米）

五、存量分析

• 全市存量：5月全市商品住宅存量为496.93万平米，环比和同比分别下降8%和26%。
• 存量结构：内环内、内外环、外环外分别占全市存量的8%、24.6%、67%，结构与上月一致。

六、市场解读

5月上海商品住宅市场成交面积和均价均有所上涨，主要受高端项目集中成交影响。政策调控导致供应量减少，但成交量保持稳定，反映出市场对高性价比项目的偏好。公寓市场在政策影响下成交面积稳步增长，均价持续上升；别墅市场供应量减少，但成交面积增长，均价波动不大。

七、数据来源与执笔人信息

• 数据来源：数联天下
• 执笔人：同策研究院研究员 陈揽月
• 联系方式：
  • 邮箱：chenlanyue@tospur.com
  • 电话：021-51560606

八、免责声明

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