20211017-天风证券-房地产销售周报_金九银十_交易冷淡_楼市降温明显_14页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2021.10.17）

核心内容概览

本周房地产市场整体呈现降温趋势，“金九银十”销售表现冷淡，一手房和二手房成交量均出现不同程度的下滑，土地市场也出现明显降温，流拍率上升。与此同时，政策层面继续推进“因城施策”，部分城市放松调控以应对市场压力。

主要观点

一手房市场持续降温：
- 本周36大城市一手房成交1.53万套，环比下降38.54%，同比下降47.57%，累计同比上升10.89%。
- 一线城市、二线城市、三线城市环比分别下降26.95%、34.99%、50.3%，同比分别下降43.71%、41.97%、58.16%。
- 北京、上海、深圳分别环比增长21.68%、下降32.22%、下降46.74%。
二手房市场分化明显：
- 本周11城二手房成交0.4万套，环比上升7.14%，同比下降40.45%，累计同比下降0.2%。
- 一线城市二手房成交环比增长132.03%，二线城市环比下降43.73%，三线城市环比下降65.87%。
- 一线城市、二线城市、三线城市同比分别下降28.94%、51.24%、74.29%。
库存去化周期下降：
- 全国14大城市住宅可售套数68.37万套，去化周期35.1周，环比下降12.15%。
- 一线城市、二线城市、三线城市可售套数环比分别下降45.26%、0.03%、0.22%。
土地市场降温明显：
- 截至9月，15个城市完成第二批集中供地，成交占比不到一半，流拍率上升。
- 1-9月全国住宅用地成交规划建筑面积同比下降23.27%，出让金同比下降4.28%。
政策调控持续：
- 广东省压降房地产贷款，重点支持制造业，房地产贷款占比下降。
- 地方政府在限价限贷、网签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等方面有边际放松空间。
房企销售持续下行：
- 百强房企销售继续下行，部分企业出现债务风险，国际评级机构下调多家房企评级。
- 企业面临销售增速下滑、投资增速放缓、短期偿债压力增加等问题。
行业评级与投资建议：
- 房地产行业评级为“强于大市”。
- 推荐关注优质龙头、成长型房企、物管企业以及低估价值标的。