仲量联行全球房地产科技白皮书_28页_7mb

仲量联行全球房地产科技白皮书总结

核心内容

仲量联行发布的《拓宽全球视野，推动科技创新》白皮书，全面分析了全球房地产科技的发展趋势、应用场景及未来机遇。白皮书指出，房地产行业的数字化转型正在加速，科技不仅推动了行业效率提升，还促进了可持续发展和健康福祉的实现。

主要观点

全球房地产科技三大主题

1. 可持续发展

   • 打造低排放、高韧性的楼宇和城市是房地产行业的重要使命。
   • 建筑能耗管理是实现“净零碳排放”目标的关键环节。

2. 智慧城市

   • 城市治理日益复杂，科技助力城市和建筑实现敏捷、灵活和复合的管理。
   • 城市信息模型（CIM）和BIM技术为城市规划和建筑设计提供新视角。

3. 健康福祉

   • 疫情凸显了人们对健康、安全和人性化空间的需求。
   • 通过监测空气质量、温度等指标，提升楼宇健康标准。

房地产科技企业服务两大趋势

1. 未来办公

   • 灵活办公需求上升，企业需提供混合型办公解决方案。
   • 数字化设计、智能空间管理、远程协作工具等成为关键。

2. 资产管理

   • 流程自动化提升资产对标和报告生成效率。
   • “空间即服务”理念推动房地产企业提升服务质量和坪效。

全球房地产科技五大应用场景

1. 收购与重组

   • 线上并购平台、智能合约、区块链等技术提升交易效率。
   • 2021年上半年全球房地产科技融资达97亿美元。

2. 设计与施工

   • 数字化设计（如BIM、数字孪生）和创新施工技术（如3D打印、模块化建筑）助力建筑可持续发展。

3. 物业与设施管理

   • 物业数字化监控和自动化管理成为趋势。
   • 智能门禁、清洁机器人等提升楼宇安全与效率。

4. 租赁与营销

   • 线上房源平台、数字化租约管理工具、共享服务平台推动行业转型。
   • 租户体验和参与度成为租赁管理中的重要考量。

5. 财务与估价

   • 自动估值模型（AVM）和智能合约提升财务决策的精准性和效率。
   • 众筹、分式产权等新融资方式拓展资产流动性。

关键信息

• 全球房地产科技市场规模：2021年上半年全球房地产科技融资达97亿美元，是历史新高。
• 中国房地产科技发展：仲量联行于2019年发起“城越UrbanLab”联盟，2021年推出“JLL睿见数据”和“臻量”平台，助力中国房地产数字化。
• 科技企业布局：美国仍是房地产科技融资的主战场，中国是全球第二大融资市场，融资总额超160亿美元。
• 新兴技术趋势：石墨烯、火星混凝土、4D打印、机器纤维、自洁材料、超能细胞等技术有望重塑建筑和城市环境。
• 行业挑战：包括技术整合难度、生态碎片化、缺乏行业标准、隐私与安全问题、监管体系分化等。

未来机遇

1. 数据、分析与自动化

   • 数据驱动的自动化将优化房地产行业全流程，包括后台行政、财务杠杆、投资组合等。

2. 可持续发展与健康福祉

   • 新法规推动建筑零碳排放和城市韧性发展，如欧盟和纽约市的能耗和碳排放规定。

3. 参与、定制与体验

   • 租户和消费者参与度提升，定制化技术成为保持客户满意度和业绩的重要手段。

4. 基础建设和建筑设计

   • BIM、数字孪生等技术提升建筑功能和寿命，推动智慧城市和“智慧”基础设施建设。

联系方式

• 中国区研究部总监：姚耀，daniel.yao@ap.jll.com
• 全球首席战略官：Yen Lee，yen.lee@jll.com
• 中国区研究部高级董事：娄辰，chen.lou@ap.jll.com
• 中国区战略负责人：强盛，john.qiang@ap.jll.com
• 中国区研究部助理经理：章蔚君，susan.zhang@ap.jll.com

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