房地产行业动态报告：沪宁拟集中供应宅地，融创三道红线优化至黄档-20210314-东北证券-33页_1mb

房地产行业动态报告总结

核心内容概述

本报告分析了2021年3月14日发布的房地产行业动态，涵盖市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化及重点公司动态等内容，旨在为投资者提供全面的行业洞察。

主要观点

• 市场表现：申万房地产板块上周累计下跌0.75%，表现优于上证综指和深证成指，位于中上游；内房股指数小幅上涨0.63%，表现优于恒生指数。
• 公司动态：保利地产2月实现合同销售面积207.6万方，同比增加58.1%；融创中国三道红线优化至黄档，公司销售金额和拿地货值均实现增长。
• 行业新闻：上海拟集中供应新建商品住房，共涉及33个项目，总面积达106万平方米；多地加强住房信贷管理，严查违规资金流入楼市。
• 土地市场：全国百城土地成交面积环比上升34.1%，但同比大幅下降41.9%；楼面价和溢价率均出现大幅回落。
• 成交市场：新房成交面积环比下降5.2%，但同比大幅增长117.7%；二手房市场持续回暖，成交面积同比上升67.1%。
• 推盘去化：15城商品房推盘面积环比上升90.8%，去化周期为15.1月，批售比连续走低。

关键信息

市场表现

• A股板块：申万房地产板块收于3831.77点，累计下跌0.75%；板块表现位于中上游。
• H股板块：内房股指数收于11320.27点，累计上涨0.63%；板块表现位于中上游。
• 个股表现：A股涨幅前五为宁波富达、金融街、华侨城A、迪马股份、西藏城投；跌幅前五为*ST基础、美好置业、华夏幸福、嘉凯城、格力地产。
• H股个股表现：银城国际控股涨幅最高，达13.29%；天山发展控股跌幅最大，达-11.24%。

行业新闻

• 上海拟集中供应新建商品住房，共涉及33个项目，总面积达106万平方米，分布在11个区域。
• 南京、杭州等地新房上市数量增加，南京二手房成交量同比大涨791.4%。
• 多地加强住房信贷管理，严查信贷资金违规流入楼市和股市。
• 郑州、海南、无锡等地发布房地产市场整治政策，规范市场秩序。

土地市场

• 供应情况：全国百城土地供应面积1155万方，环比下降13.0%，同比下降62.8%。
• 成交情况：全国百城土地成交面积1191万方，环比上升34.1%，同比下降41.9%。
• 楼面价：全国百城楼面价为1436元/平，环比下降60.8%，同比下降39.0%。
• 溢价率：全国百城土地溢价率为4.2%，环比收窄12.2%，同比收窄9.8%。
• 分线城市表现：
  • 一线：供应面积138万方，成交面积71万方，楼面价574元/平，溢价率0.00%。
  • 二线：供应面积346万方，成交面积682万方，楼面价1660元/平，溢价率4.75%。
  • 三线：供应面积672万方，成交面积438万方，楼面价1229元/平，溢价率3.54%。

成交市场

• 新房成交：30大中城市新房成交面积388万方，环比下降5.2%，同比上升117.7%；34城新房成交面积638万方，环比下降3.1%，同比上升90.7%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积181万方，环比上升11.0%，同比上升67.1%；34城二手房成交面积299万方，环比上升11.9%，同比上升93.2%。
• 住宅价格：
  • 新房：2021年1月百城住宅均价15853元/平，环比上升0.4%，同比上升4.2%。
  • 二手房：2021年1月百城二手房均价16011元/平，环比上升0.93%，同比上升2.4%。

推盘去化

• 推盘情况：15城商品房推盘面积188万方，环比上升90.8%，同比上升64.5%。
• 去化周期：15.1月，相比上周下降2.0月。
• 批售比：0.89，相比上周下降0.09，相比去年同期下降0.18。

重点公司点评

• 融创中国：2020年实现销售金额5752.6亿元，同比增加3.5%；拿地货值7261亿元，推动拿地质量及成本优化；三道红线达标“两道”，未达标指标为资产负债率。
• 推荐公司：建议关注一线房企万科A、金地集团、保利地产、招商蛇口；二线房企滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、旭辉控股集团；龙头物管公司碧桂园服务、保利物业、永升生活服务、金科服务。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧。
• 市场表现超预期下行。

财务数据

重点公司财务数据

行业数据

相关报告

• 《青岛鼓励物企开展中介服务，永升世茂盈喜宝龙发布年报》
• 《政府工作报告着墨租赁市场，百强房企2月销售延续高增》
• 《八家公司新入港股通，碧桂园服务收购蓝光嘉宝》

图表目录

• 图1：沪深300与申万房地产板块
• 图2：申万板块周涨跌幅比较
• 图3：恒生指数与东北地产内房股指数
• 图4：恒生指数板块周涨跌幅比较
• 图5：百城单周土地供应成交面积及供销比
• 图6：分线城市土地供应面积及同环比增速
• 图7：分线城市土地溢价率数据
• 图8：百城单周土地成交楼面价
• 图9：分线城市土地供销比数据
• 图10：分线城市土地成交楼面价及同环比增速
• 图11：百城单周土地成交溢价率
• 图12：分线城市单周供销比（移动平均3月）
• 图13：34城成交同环比增速情况
• 图14：重点城市新房上周成交
• 图15：34城单周成交面积及同比
• 图16：一线城市单周成交面积及同比
• 图17：二线城市单周成交面积及同比
• 图18：三四线城市单周成交面积及同比
• 图19：34城周成交面积
• 图20：34城月度成交及同环比
• 图21：上周样本城市城市二手房成交
• 图22：15城二手房成交同环比增速
• 图23：上周15城二手房成交
• 图24：上周一线城市二手房成交
• 图25：上周二线城市二手房成交
• 图26：上周三四线城市二手房成交
• 图27：15城月度成交及同环比
• 图28：2021年1月住宅价格及同环比增速
• 图29：2021年1月住宅价格指数同环比
• 图30：2021年1月一手住宅价格指数同环比
• 图31：2021年1月二手住宅价格指数同环比
• 图32：上周重点城市商品房推盘、去化情况
• 图33：15城商品房周度库存、去化情况
• 图34：15城商品房周度推盘情况
• 图35：分线城市商品房周度批售比
• 图36：分线城市商品房上周库存面积及同环比
• 图37：分线城市商品房上周推盘面积及同环比
• 图38：分线城市商品房上周去化周期
• 图39：15城商品房批售比
• 图40：分线城市商品房本月库存面积及同环比
• 图41：分线城市商品房本月推盘面积及同环比
• 图42：分线城市商品房本月去化周期
• 图43：分线城市商品房本月批售比
• 图44：上周重点城市住宅推盘、去化情况
• 图45：12城住宅周度库存、去化情况
• 图46：12城住宅周度推盘情况
• 图47：分线城市住宅周度批售比
• 图48：分线城市住宅上周库存面积及同环比
• 图49：分线城市住宅上周推盘面积及同环比
• 图50：分线城市住宅上周去化周期
• 图51：分线城市住宅上周批售比（移动平均3月）
• 图52：分线城市住宅本月库存面积及同环比
• 图53：分线城市住宅本月推盘面积及同环比
• 图54：分线城市住宅本月去化周期
• 图55：分线城市住宅本月批售比（移动平均3月）
• 图56：营收及同比
• 图57：归母净利润及同比
• 图58：归母净利率及毛利率
• 图59：合同负债
• 图60：销售金额及同比
• 图61：销售面积及同比
• 图62：拿地面积及同比
• 图63：拿地面积及占销售面积比重
• 图64：资产负债率
• 图65：有息负债及净负债率
• 图66：现金短债覆盖比
• 图67：长短期负债结构
• 图68：融资成本
• 图69：ROE

表格目录

• 表1：A股上周涨跌幅榜
• 表2：H股上周涨跌幅榜
• 表3：地产A股板块个股重要公告
• 表4：地产H股板块个股重要公告
• 表5：行业相关新闻
• 表6：政策相关新闻
• 表7：上周土地市场供应、成交、地价概况
• 表8：上周30大中城市成交情况
• 表9：上周重点城市及分线新房成交汇总
• 表10：上周重点城市及分线二手房成交汇总
• 表11：上周重点城市商品房推盘去化情况
• 表12：上周重点城市住宅推盘去化情况
• 表13：上周房企发债情况
• 表14：上周交易所地产债成交情况