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全国土地市场月报 2018年5月刊

报告摘要

2018年4月，全国330个城市土地成交量和成交价均环比上涨。具体数据如下：

• 全国土地成交情况：成交各类土地4344幅，成交面积15022万平米，环比上涨56%，同比上涨108%。
• 住宅用地：成交1423幅，面积4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。楼面均价为2732元/平米，环比微跌1%，同比上涨10%。
• 商办用地：成交832幅，面积1605万平米，环比下跌28%，同比下跌6%。楼面均价为1638元/平米，环比上涨20%，同比上涨4%。
• 政策影响：一线及部分二线城市进入租赁住房发展新阶段，土地供应增加导致地价上涨受限。三四线城市因城镇化和棚改需求，土地成交量和楼面价均上升，但需警惕泡沫风险。

土地市场篇

各线城市数据总览

土地成交情况

全国土地成交情况

• 成交量：4月全国302个城市土地成交量价环比均上扬。
• 住宅用地：成交1423幅，面积4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。
• 商办用地：成交832幅，面积1605万平米，环比下跌28%，同比下跌6%。
• 楼面均价：全国平均楼面地价为1495元/平米，环比上涨19%，同比上涨8%。

分线城市成交情况

• 一线城市：成交面积206万平米，环比上涨17%，同比下跌41%。
• 二线城市：成交面积3369万平米，环比下跌13%，同比上涨35%。
• 三四线城市：成交面积11447万平米，环比下跌32%，同比持平。

楼面均价趋势

• 一线城市：楼面均价4606元/平米，环比上涨39%，同比下跌59%。
• 二线城市：楼面均价2480元/平米，环比上涨17%，同比下滑4%。
• 三四线城市：楼面均价1081元/平米，环比上涨7%，同比上涨51%。

土地溢价率走势

住宅用地

• 一线城市：溢价率6.87%，环比和同比均下滑。
• 二线城市：溢价率18.54%，环比和同比均趋稳。
• 三四线城市：溢价率35.43%，连续9个月保持在35%左右。

商办用地

• 一线城市：溢价率7.02%，环比下滑6个百分点，同比下滑2个百分点。
• 二线城市：溢价率6.95%，环比上升5个百分点，同比下滑20个百分点。
• 三四线城市：溢价率12.48%，环比下滑5个百分点，同比上升5个百分点。

排行榜

各类用地成交总价TOP10

楼面地价TOP10

住宅用地溢价率TOP10

商办用地成交总价TOP10

总结

2018年4月，全国土地市场呈现以下特点：

• 成交量和价格：全国土地成交量和价格环比上涨，但一线城市住宅用地成交量和价格显著下滑，三四线城市则保持增长趋势。
• 政策影响：一线城市及部分二线城市进入租赁住房发展新阶段，土地供应增加，地价上涨受限。三四线城市因城镇化和棚改需求，土地市场活跃，但需警惕泡沫。
• 市场趋势：三四线城市土地成交量和楼面价均上升，但涨幅趋缓。二线城市商办用地成交楼面价回落至2万元以内，一线城市商办用地成交楼面价大幅下降。
• 溢价率：一线城市住宅和商办用地溢价率较低，三四线城市溢价率较高，但有所回落。
• 开发商策略：部分房企转向租赁住房市场，以应对政策调控和资金压力。同时，三四线城市因市场潜力大，仍是房企布局重点。