20230418-德邦证券-23Q1国家统计局房地产数据追踪_23Q1销售延续复苏_竣工增长明显_5页_764kb

德邦证券房地产行业2023年第一季度点评报告摘要

投资要点

• 销售复苏延续：2023年一季度全国商品住宅销售面积累计同比由负转正达14%，销售额增长71%，显示行业基本面加速回暖，但购房者观望情绪仍存。
• 投资与施工承压：住宅新开工和施工面积同比降幅扩大至178%，但住宅竣工面积增速显著回升至168%，保交楼政策初见成效。
• 融资环境改善：房企到位资金总额同比下滑9%，但同比降幅收窄，央行降准和政策优化提升购房活跃度，缓解开发商流动性压力。
• 头部企业关注：建议关注土储优质、经营安全的核心城市群企业，如越秀地产、华发股份、建发股份、招商蛇口。

关键数据解读

投资建议

• 短期策略：关注销售优势企业的估值修复
• 中期布局：核心城市群土地储备丰富的头部企业
• 关注标的：越秀地产（0123HK）、华发股份（600325SH）、建发股份（600153SH）、招商蛇口（001979SZ）

风险提示

• 政策调控不及预期
• 销售业绩不及预期
• 竣工交付质量风险

温馨提示：本报告数据基于Wind终端及行业统计，德邦证券研究所金文曦、蔡萌萌联合发布。投资前请充分评估风险，咨询专业顾问。

（注：数据示例仅作摘要说明，未经双重编码规避风险。实际使用请依据完整报告及市场变化。）