20250506-东兴证券-房地产百强房企1-4月销售数据点评_4月销售额同比继续下滑_市场仍面临压力_6页_769kb

2025年4月，房地产行业百强房企销售数据继续承压。克而瑞数据显示，4月TOP100房企销售金额同比下滑91%，环比亦呈下降趋势。在销售增速方面，中铁、荣盛、华发、阳光城、建发等房企表现相对较好，为单月同比增速最高的五家企业。从1-4月累计数据看，房企操盘销售金额同比增速未明确，但4月单月销售金额同比增速同样未公布，仅提及分组累计占比变化。
全口径销售金额方面，保利、华润、中海、招商、绿城位列前五，具体数值未披露。销售均价最高的房企为滨江、越秀、绿城、金隅、保利置业，均价未明确。销售金额同比增速最快的企业为中铁、华发、电建、越秀、铁建，增速未公布。4月单月销售金额同比增速最高的是中铁、荣盛、华发、阳光城、建发，具体增速未披露。
投资建议方面，报告认为当前市场整体仍面临下行压力，短期需关注政策落地带来的估值修复机会，中长期则应聚焦具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业。重点推荐保利发展、新城控股，华润置地、龙湖集团等企业或受益于政策变化。
风险提示包括盈利能力持续下滑、销售业绩不及预期以及资产减值等潜在风险。未来3-6个月行业重要事件包括国家统计局于2025年5月中旬发布1-4月房地产数据，可能对市场走势产生影响。
报告数据来源于克而瑞、国家统计局及东兴证券研究所，对数据准确性及后续变化未作保证。分析师陈刚具备房地产行业研究经验，对其分析结论无利益关联。行业评级体系以沪深300、恒生指数或标普500为基准，区分看好、中性、看淡等评级，但具体评级未在文中体现。

（注：部分关键数据因原文未明确披露，总结中以“未公布”或“未披露”表述。）