高力国际-北京2019_Q1商铺市场概览-201958-4页_1mb

报告摘要

2019年第一季度，北京零售市场经历了较为平稳的运营状态，整体空置率微升，租金表现保持稳定。市场趋势表明，消费者越来越倾向于选择注重消费体验和产品质量的零售品牌，这一变化推动了零售业主对租户结构的持续优化及室内空间的重新布置。

消费者偏好转变：消费者更青睐体验导向型品牌，促使北京零售市场进入频繁的租户调整期。
租金与空置率：2019年第一季度，北京中高端购物中心首层平均固定租金稳定在人民币828.1元每月每平方米，整体空置率环比微升0.2个百分点至2.3%。
供应趋势：2019年第一季度新增供应为0平方米，预计2019年全年供应量为158,000平方米，而2018-23年平均供应量为313,000平方米。2020年和2022年将迎来年均60万平方米的供应高峰，2021年和2023年则维持较低水平（年均13万平方米）。
租金预测：2019年租金将保持平稳，而2020-2022年由于郊区供应增加，租金可能按年下降1.0%。2023年租金有望回升。
空置率预测：2019年空置率维持在2.3%左右，随后四年空置率将在1个百分点内波动，并于2023年回落至2.1%。

邓斯琪：分析师 | 研究 | 华北
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曹化行：总监 | 研究 | 华北
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邓懿君：董事总经理 | 中国
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严区海：董事总经理 | 华北
+86 10 8518 1593 | Charles.Yan@colliers.com
宋海燕：董事 | 办公楼服务部业主代表及零售房地产服务部 | 华北
+86 10 8518 1633 | Linda.Song@colliers.com
夏思坚：执行董事 | 研究 | 亚洲
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邱义昇：高级董事 | 研究 | 中国
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