北京2016年Q4商铺市场概览_3页_500kb

北京优质零售物业市场总结（2016年第四季度至2017年展望）

核心内容概览

北京优质零售物业市场在坚实的基本面支撑下保持活跃，空置率持续下降，租金稳步增长。市场供应与需求均表现出较强的韧性，同时市场竞争加剧，促使项目间的分化趋势明显。

市场活跃度

• 供应端：2017年计划有四个优质零售项目开业，总建筑面积约24万平方米，整体市场存量预计同比增长5%。
• 需求端：零售消费持续增长，推动优质商铺市场需求强劲，尤其是时尚、餐饮和生活方式业态表现尤为活跃。
• 空置率：2016年第四季度空置率环比下降0.1个百分点至3.9%，预计2017年底维持在5%左右的低水平。
• 租金：核心子市场租金预计同比增长1.5%，而新兴子市场租金因新增供应拉低，环比下降0.5%至570元/平方米/月。整体中高端购物中心首层平均固定租金环比下降2.1%至806.4元/平方米/月。

主要观点

1. 市场活跃与分化加剧

• 北京优质零售物业市场保持活跃，新增供应和成熟项目的调整、翻新推动市场活力。
• 随着竞争加剧和市场格局变化，不同项目间的租金和运营表现将出现更大分化。
• 优质地段和高人流量的成熟项目更受零售商青睐，租金上涨明显；而部分高端项目和老旧大众市场定位项目则面临租户撤出。

2. 业态扩张与品牌入驻

• 时尚业态：快时尚品牌在核心及新兴区域积极扩张，如6IXTY 8IGHT、UNIQLO、Trendiano等。
• 餐饮业态：大众连锁品牌持续扩张，有机与健康餐饮品牌亦表现活跃，如凑凑火锅、桃源眷村、新元素等。
• 生活方式业态：品牌通过旗舰店或分店形式提升形象，如MSGM、PLEATS PLEASE MIYAKE等。

3. 新增供应影响租金

• 新增供应主要集中在新兴子市场，租金水平低于市场平均水平，拉低整体租金增长。
• 成熟项目在销售额增长、高入驻率和租户调整的推动下，租金仍保持增长趋势。
• 核心与新兴区域租金差距显著，反映市场结构性分化。

4. 投资交易活跃

• 2016年第四季度，北京录得一宗整售交易：Alltronics Holdings以约15亿元收购飘亮购物中心，位于朝阳区亚运村区域，建筑面积约40,000平方米。

关键信息

• 新增供应：2017年计划开业的四个优质零售项目，总建筑面积约24万平方米，涵盖核心及新兴区域。
• 租金变化：核心子市场租金增长1.5%，新兴子市场租金下降0.5%，整体中高端购物中心租金下降2.1%。
• 空置率：预计2017年底维持在5%左右，整体市场表现稳定。
• 品牌动态：多个国际品牌在核心区域进行扩张或升级，如H&M、Nike、MSGM、PLEATS PLEASE MIYAKE等。
• 投资活动：一宗大型整售交易完成，反映市场投资热度。

未来展望

• 随着新增供应减少，市场将更加注重调整与翻新，以提升竞争力。
• 成熟项目的运营优化和品牌升级将继续推动租金增长。
• 市场分化趋势将进一步加剧，核心区域与新兴区域的租金差距可能扩大。