20130616-浙商证券-市场反应过度_然行业基本面依旧_27页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2013年6月第3周）

核心内容概览

本报告分析了2013年6月8日至6月14日期间，45个重点跟踪城市房地产市场的成交情况。整体来看，市场反应过度，但行业基本面依旧稳健。尽管受到端午小长假影响，整体成交面积环比下降26.81%，同比下降19.9%，但部分城市表现出一定的复苏迹象。

主要观点

市场波动：房地产市场在6月第三周受到端午节影响，成交数据出现明显下滑，但节后已开始回升。
成交趋势：部分城市成交面积环比和同比上升，显示出一定的市场韧性。
投资建议：浙商地产维持对房地产板块的“看好”评级，认为该行业具有配置价值，资金状况相对稳健，销售情况健康，具备自我循环能力。
行业基本面：房地产行业主流公司当前资金状况明显优于2008年金融危机和2012年第一季度，且具备较强的抗风险能力。

关键信息

成交数据概要

整体成交：45个重点跟踪城市上周（6月8日-6月14日）整体成交面积为401.99万平方米，环比下降26.81%，同比下降19.9%。
一线城市：4个全国一线城市商品房成交65.39万平方米，环比下降29.67%，同比下降32.12%。
二线城市：10个典型二线城市商品房成交168.6万平方米，环比下降29.23%，同比下降23.97%。
其他城市：31个其他重点城市商品房成交168万平方米，环比下降22.94%，同比下降8.58%。

月度与年度成交情况

月度累计：截至上周，45个重点跟踪城市6月累计成交商品房951.21万平方米，同比下降2.29%。
年度累计：截至上周，45个城市2013年累计成交商品房12833.78万平方米，同比上升40.61%。

各类城市成交数据

全国一线城市：整体成交面积为65.54万平方米，环比下降17.5%，同比下降23.44%。
典型二线城市：整体成交面积为110.95万平方米，环比下降19.96%，同比下降29.79%。
其他重点城市：整体成交面积为153.49万平方米，环比下降31.6%，同比下降5.68%。

各城市具体数据

北京：期房网上签约面积17.08万平方米，环比下降17.05%，同比下降43.2%。
广州：商品房成交面积5.72万平方米，环比下降73.16%，同比下降76.46%。
上海：商品房预售面积35.1万平方米，环比下降7.61%，同比上升6.29%。
深圳：住宅销售面积7.48万平方米，环比下降42.71%，同比下降16%。
成都：住宅成交面积10万平方米，环比下降77.82%，同比下降31.85%。
杭州：商品房成交面积14.18万平方米，环比上升7.57%，同比下降49.95%。
南京：住宅成交面积11.91万平方米，环比下降36.5%，同比下降35.62%。
宁波：商品房销售面积5.4万平方米，环比下降10.22%，同比下降18.03%。
青岛：住宅成交面积14.03万平方米，环比下降20.94%，同比上升18.73%。
苏州：住宅成交面积10.78万平方米，环比下降39.07%，同比下降62.51%。
天津：商品房成交面积18.24万平方米，环比下降20.91%，同比下降25.66%。
武汉：商品房成交面积38.52万平方米，环比下降8.6%，同比上升1.66%。
长沙：住宅成交面积18.3万平方米，环比下降4.27%，同比上升12.71%。
重庆：商品房成交面积27.23万平方米，环比下降23.13%，同比下降20.91%。
其他城市：如安庆、包头、东莞、福州、贵阳、哈尔滨、海口、黄山、惠州、昆明、兰州、马鞍山、南昌、南充、南宁、泉州、三亚、厦门、汕头、韶关、石家庄、温州、无锡、赣州、襄阳、徐州、扬州、岳阳、漳州、长春等，均有不同程度的成交波动。