20230604-天风证券-房地产202305W5周专题_青岛楼市新政有何启示__17页_2mb

青岛楼市新政对房地产市场的影响分析

核心要点

青岛楼市新政发布，针对需求侧进行刺激，放宽限购区域首付比例至30%和40%，非限购区域首付降至20%-30%，并推行二手房“带押过户”和房票试点，预计短期内局部需求得到提振。新政或为二线城市提供政策先例，政策松动路径倾向于高能级城市非限购区域。

政策跟进城市判断

• 主要二线城市：南京、武汉、杭州、苏州、无锡、福州、珠海等销售增速低于青岛。
• 具备较强政策潜力的城市为基本面较弱且已有首付调整基础的二线城市。

行业政策趋势

• 地产基本面出现超预期下滑时，政策需求托底的必要性和可能性上升。
• 未来政策可能从首付比例、房贷利率、限购限售放松、存量市场盘活等领域展开。

市场数据概览

新房市场

• 本周成交：486万平，环涨0.26%，同比+8.14%。
• 库存：12309万平，一线、二线城市去化加速，三线持平。

二手房市场

• 本周成交：191万平，环涨0.68%，同比+55.01%。

土地市场

• 本周成交：2311万平，同比+4.69%。
• 溢价率：5.4%，同比+1.68%。

投资建议

• 建议关注二手房中介标的（我爱我家、贝壳-W）。
• 推荐销售复苏企业（招商蛇口、保利发展、中国海外宏洋集团）。
• 关注信用修复民企（金地集团、新城控股、龙湖集团）。
• 重视区域竞争格局优化企业（天地源、滨江集团、华发股份）。

风险提示

潜在风险包括政策推进不及预期、信用修复困难、宏观经济变动等。

注：以上总结仅涵盖报告核心内容，不含图表数据及免责部分。如果需要图表摘要，可另行补充。