20241114-山西证券-_房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告_点评_房地产交易环节税费降低_2页_342kb

摘要

2024年11月13日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，同步调整部分税收优惠政策，以提升住房交易优惠力度，稳定并促进房地产市场健康发展。主要内容包括：

1. 改善契税政策

• 调整住房契税税收优惠面积标准，将享受1%低税率的住房面积标准从90平方米提高至140平方米。
• 政策从2024年11月13日起在全国范围内实施，适用于个人购买家庭唯一住房及第二套住房。具体税率为：
  • 不超过140平方米：唯一住房1%，第二套住房1%。
  • 超过140平方米：唯一住房15%，第二套住房2%。
• 北京、上海、广州、深圳四个城市二套房契税将继续执行全国统一标准，保持政策一致性。

2. 暂停部分地区增值税征收

• 土地增值税方面，全国统一将土地增值税预征率下限下调0.5个百分点。
• 增值税方面，自取消普通住房与非普通住房划分标准之日起，对个人销售已购买2年及以上住房（无论是否普通住房），免征增值税。

这些政策措施旨在降低交易成本、支持 Stable housing demand，缓解房企资金链紧张，进一步稳定房地产市场。此外，政府还推出多项配套举措，如利用专项债收回存量土地，促进闲置土地变现等。

3. 政策背景与意义

近年来，为响应中央“促进房地产市场平稳健康发展”的要求，中央政策密集发声稳市。本次政策调整响应“白名单”项目融资、存量土地盘活、限购放松、存量房贷利率下调等措施，形成一套完整支持体系。政策目的在于激发购房需求，刺激交易，助力房地产市场止跌回稳，维护其经济基本面。

4. 风险提示

• 政策执行不达预期：地方政策执行缓慢或引发市场质疑。
• 居民信心未修复：购房者对未来房价的信心仍存不确定性。
• 房企债务风险上升：虽然税收负担减轻，但整体信用压力依然存在。

综上，此次税收政策调整是房地产“供给侧结构性改革”框架下的关键一环，力图通过降低交易成本、增强消费者信心，提升市场流动性，最终推动房市企稳发展。