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北京写字楼市场季度报告总结（2020年第一季度）

核心内容概述

2020年第一季度，北京甲级写字楼市场受到春节假期和新冠疫情的双重影响，整体表现疲软。市场空置率和租金均出现下滑，但奥运村区域因新增供应和重大项目入驻，租金有所回升。

市场概况

• 市场存量：截至2020年3月，北京甲级写字楼市场存量约为1,141万平方米。
• 空置率：第一季度空置率环比上升3.1个百分点至 15.2%。
• 平均租金：平均租金环比下降3.1%至 347.7元/平方米/月。
• 供应情况：本季度仅有一栋甲级写字楼竣工交付，即位于燕莎区域的 华瑞大厦，总建筑面积约54,122平方米。

需求分析

• 主力租户：金融行业仍是主要租赁需求来源。
• 租赁集中：租赁成交主要集中在疫情爆发前的1月份。
• 租户行为：部分小微企业因疫情出现退租或缩减租赁面积，导致空置率上升。

区域租金走势

• 奥运村区域 是唯一录得租金上涨的区域，主要由于亚投行总部选址以及高品质写字楼的竣工交付。

主要租赁成交案例（2020年第一季度）

注：所有成交案例均处于待落实阶段。

投资市场动态

• 大宗交易：2月12日，新加坡政府投资公司以 80亿元人民币 收购 LG双子座大厦，该物业位于北京中央商务区，总建筑面积 140,480平方米。
• 交易背景：LG电子为应对全球经济不确定性，决定出售其在北京的核心物业。
• 股权结构：
  • LG控股（香港）持有 100% 股权；
  • LG电子持有 49%；
  • LG化学持有 26%；
  • LG商社持有 25%。
• 交易金额：总售价为 1.37万亿韩元（约合 80.46亿元人民币）。

数据图说明

• 图一展示了北京甲级写字楼市场参考指标，包括租金、空置率等。
• 图二呈现了2019-2022年及以后各区域新增供应情况。
• 图三显示了甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率的变化趋势。
• 图四反映了各区域租金走势。

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