贝壳研究院-2020二胎家庭居住需求调查报告-2020.11-15页_1mb

报告摘要

2020年二胎家庭居住需求调查报告总结

核心内容

“全面二孩”政策实施后，二孩出生人口呈现增长趋势，2019年二孩出生人数达835万，占比升至57%。二胎家庭的增加，推动了改善型住房需求的增长，促使家庭在居住空间、居住品质及教育配套等方面提出更高要求。

主要观点

二孩生育意愿差异明显：山东、安徽、湖南、河南及少数民族聚集地区如广西、新疆、西藏、青海的二孩生育意愿较高；而东北三省（黑龙江、吉林、辽宁）及北京、上海等一线大都市的生育意愿较低，主要受经济压力、生活成本及户籍制度限制。
经济因素是主要阻碍：调查显示，超过40%的受访者认为教育和生活开销大是不愿生育二孩的主要原因，房价高则成为次之原因。而80后、高收入群体的二孩生育意愿相对较强。
换房需求显著增加：超3成受访者计划或已经为二胎换房，主流形式为“买一卖一”。近5成购置二胎房总价超过200万元，7成换房价差在30万元以上。
大户型成为主流选择：近9成受访者倾向于三居室及以上户型，且8成青睐90-150平方米的面积区间。一线城市三居室房源较少，而部分二线城市如佛山、东莞、苏州等则有较大选择空间。
居住需求多元化与品质化：二胎家庭对居住空间的配置要求更高，包括储藏室、衣帽间、儿童娱乐室等功能型空间。同时，社区环境配套如儿童游乐设施、医疗服务、园林景观等也成为重点考量因素。
教育配套成为购房关键：超6成受访者在购房时重点关注教育配套，地段因素也受到重视，46.2%的受访者考虑地段，48.3%选择就近置换，42.5%考虑向市中心迁移。
居住痛点突出：优质教育、大户型和低房价难以兼得，是二胎家庭面临的普遍问题。换房成本高、小区缺乏优质教育资源、居住空间不足是主要痛点，分别占比49.1%、41.3%和39.9%。

关键信息

二孩家庭数量与趋势

2013年“双独二孩”政策实施后，二孩数量持续上升，2019年占比达57%。
每年约有800多万家庭因二孩出生而改变结构。

换房意愿与形式

超3成受访者计划换房，且多数选择“买一卖一”。
一线城市换房意愿较高，达41.1%，新一线为33.5%，其他城市为28.8%。
近5成购置二胎房总价超200万元，7成换房价差在30万元以上。

二孩家庭居住特征

三居室及以上户型成为主流选择。
8成受访者偏好90-150平方米的户型。
功能型空间（储藏室、衣帽间、儿童娱乐室）和社区配套（儿童游乐设施、医疗服务、园林景观）需求显著增加。
教育配套成为购房首要考虑因素，超过6成受访者关注。

居住痛点

换房成本高（49.1%）
小区缺乏优质教育资源（41.3%）
居住空间不足（39.9%）
小区周边配套设施不完善（32.0%）
小区内部缺少健身设施和儿童娱乐设施（27.4%）
小区绿化面积不足（12.9%）
居住人员素质参差不齐（12.5%）

数据来源与样本说明

调研数据：样本量1502份，覆盖179个城市，TOP40城市样本占83%。
城市等级：一线城市占26.9%，新一线城市占31.42%，其他线城市占41.68%。
平台数据：覆盖一线、新一线19个城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、杭州、南京、苏州、天津、长沙、西安、武汉、郑州、青岛、沈阳、东莞、佛山、合肥。
三居室房源套均总价：统计周期为2020年1月至10月，数据截至2020年10月底。