20240729-德邦证券-房地产行业周报_30大中城市成交环比改善_郑州推出首批配售型保障房_11页_1mb

房地产行业周报（2024年7月29日）摘要

市场表现

在2024年7月22日至26日期间，房地产板块下跌26.9%，跑赢上证综指和沪深300指数。上证综指下跌3.07%，沪深300指数下跌3.67%。年初至今，房地产板块累计下跌21.66%，表现逊于大市。重点关注的A股地产股中，万通发展和市北高新涨幅居前，而福星股份和招商蛇口跌幅较大。H股方面，中骏集团控股和美的置业涨幅突出。个股和指数图表显示波动。

数据追踪

上周百大城市土地成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至-3.564%。一线城市土地成交同比降幅达-4.941%，二线城市降幅为-2.827%。30大中城市商品房销售面积累计同比降幅收窄至-3.579%，其中一线城市降幅-2.934%，二线城市-3.878%。一线城市成交面积和套数均显示复苏迹象，但总体仍处低位。

行业动态

郑州政府发布了《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，规定配售价格由土地成本、建安成本和利润构成，并排除特定公共服务设施摊入价格。首批1999套配售住房已公开销售，涵盖4个项目。

投资建议

推荐关注核心城市群土储优质、经营稳健的品牌房企，如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产和建发地产；其次，聚焦区域收储和库存去化的城投控股、越秀地产和城建发展；三是服务型业务龙头，如贝壳-W和绿城服务。

风险提示

房地产政策调控效果不及预期风险；商品房销售复苏进度滞后；房地产竣工项目数量未达预期风险。

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