新青年租住特征调研报告_34页_2mb

2023年清华大学和贝壳研究院新青年租住特征调查总结

调查背景

2023年，为响应倪虹部长提出的“好房子”目标，清华大学建筑学院住宅与社区研究所与贝壳研究院针对北京、上海等13大城市18-28岁95后、00后青年开展了租住调查。通过9537份问卷和36份访谈，研究新一代青年在就业、消费、家庭和购房方面的影响下，租房需求变化及其对“好房子”的期待，旨在支持青年在大城市发展。调查发现新青年租房选择呈现多元化趋势，重点在通勤便利、经济限制、家庭支持和居住品质。

职业与租房关系

• 就业驱动租房：大部分新青年因工作机会来到大城市（如行业集聚、收入提升），租房是主要居住模式。七成非本地户籍青年选择租赁住房，本地户籍青年租房比例较低但稳定。新青年租房首要考虑通勤距离，80.4%认为重要，通勤满意度与工作强度相关。
• 单位支持增益体验：超四成新青年获得企业住房支持（如补贴或低于市场价住房），满意度显著提升。但企业宿舍卫生问题多，青年偏好独立住房。工作稳定性和强度影响需求：稳定性高的青年要求更强居住品质，高强度工作降低对面积和品质的要求。

消费倾向与居住需求

• 经济有限，成本控制：多数青年合租（95后最高31%）以降低费用；对通勤、面积容忍度高，但安全和卫生不可妥协。“好房子”需智能设备和便利服务，新青年更依赖线上渠道找房，95后智能产品拥有率最高。
• 注重便利和体验：追求智能家居、周边配套设施（如商业区），休闲活动偏好线下娱乐；机构化租房比例上升（22.2%），服务专业感强，机构化租客对品质要求更高。

家庭联系与租房变迁

• 独立与储蓄：租金控制在30%以内，多数有储蓄习惯（79.1%能存钱）。父母经济支持短期集中，帮助过渡期住房；支持后租金提升900元/月。
• 成家需求变化：已婚青年开始以家庭为单位决策，注重家人通勤和育儿环境；生育后住房需求增加，从个人空间转向全家庭考虑。

购房预期与满意度

• 租房满意度提升：65.6%新青年对当前租住满意，诉求包括通勤便利、价格合理、居住隐私和安全。
• 购房意愿强：近八成希望未来购房，但经济不足为主因；近3年内32.2%有购房计划。购房动力以居住稳定和成家为主，新青年更看重性价比和月供压力。

总体而言，新青年租住“好房子”聚焦便利、经济性和家庭适应，租赁市场需响应多样化需求，支持城市发展和青年融入。