20170405-华创证券-房地产行业_国家设立雄安新区点评_雄起京津冀_安定百姓家_未来值期待_12页_1mb

行业研究报告总结：雄安新区

核心内容

雄安新区是中共中央、国务院于2017年4月1日决定设立的国家级新区，由国家领导人亲自主导，被列为“千年大计、国家大事”。该新区位于河北省雄县、容城、安新三县及周边区域，地处北京、天津、保定腹地，具有重要的战略地位和广阔的发展前景。

主要观点

1. 雄安新区规格之高罕见

• 由国家领导人主导推进，规格高于其余17个国家级新区。
• 作为继深圳经济特区和上海浦东新区之后的第三个具有全国意义的新区。
• 被列为“千年大计、国家大事”，显示出中央对新区建设的高度重视。

2. 战略地位非凡

• 雄安新区是京津冀协同发展国家战略的重要部署，旨在疏解北京非首都功能。
• 与通州相比，雄安新区更侧重于疏解首都北京的非首都功能，具有首都副中心的定位，而非仅仅是北京副中心。

3. 人事调整助力发展

• 两位前深圳市委书记许勤和李鸿忠分别到任河北和天津，显示出国家对雄安新区建设的重视。
• 原滨海新区区委书记袁桐利兼任雄安新区临时党委书记，进一步强化新区的组织架构和管理能力。

4. 交通规划落定

• 国家发改委批复了《京津冀地区城际铁路网规划修编方案》，提出“四纵四横一环”的城际铁路网络。
• 通过这一交通网络，京津冀区域的通勤时间将大幅缩短，为雄安新区的发展提供强有力的支撑。

5. 产业机会显著

• 雄安新区将主要承接北京的非首都功能，如教育、医疗、科研、商业（非金融）等第三产业。
• 避免承接生产型产业，以“绿色智慧新城”为目标，注重生态保护和创新发展。

关键信息

区域规划

• 起步区：约100平方公里
• 中期发展区：约200平方公里
• 远期控制区：约2,000平方公里

交通规划

• “四纵四横一环”：作为京津冀区域城际铁路网络的骨架，预计2030年基本建成。
• 2020年前实施项目：包括北京至霸州铁路、北京至唐山铁路等9个项目，总里程约1100公里，投资约2470亿元。

产业承接

• 重点承接产业：教育、医疗、科研、商业（非金融）等第三产业。
• 不承接产业：北京行政机关和军事指挥机构不会搬迁，重点发展高端高新产业。

投资建议

• 关注房企存量土储重估：华夏幸福、荣盛发展、京汉股份。
• 关注后续园区开发企业的增量获取机会：华夏幸福、招商蛇口。

推荐公司及评级

行业评级

• 行业评级：推荐
• 评级变动：维持

投资逻辑

雄安新区的设立标志着国家对京津冀协同发展、绿色智慧城市建设、高端高新产业发展等领域的高度重视。通过优化北京非首都功能布局，雄安新区将发挥区域发展引擎作用，推动区域经济结构转型和城市功能升级。在政策、人事、交通和产业等多方面布局完成后，雄安新区具备良好的发展潜力，值得长期关注。

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