北京住宅租赁市场简报2020年第三季度_2页_759kb

北京服务式公寓市场第三季度总结

核心内容

2020年第三季度，北京服务式公寓市场迎来了久违的大体量新增供应，为市场注入了新的活力。国贸公寓在完成升级改造后重新入市，新增412套单元；佳兆业铂域行政公寓也继续释放18套单元，季度新增供应共计430套。截至目前，全市服务式公寓存量累积至8,394套。

主要观点

• 新增供应影响入住率：受大体量新增项目入市影响，全市服务式公寓整体入住率环比下降6.2个百分点至74.7%，较去年同期下降13.9个百分点。
• 租金持续下滑：第三季度服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月251.1元，租金指数环比、同比分别下降1.8%和3.9%。
• 高端公寓租金下降：高端公寓市场平均租金为166.7元/平方米/月，租金指数环比、同比分别下降1.2%和3.1%。
• 高端别墅相对稳定：高端别墅市场平均租金为129.8元/平方米/月，租金指数环比、同比分别小幅下降0.4%和0.9%。
• 政策调整助力市场恢复：随着疫情得到有效控制，北京市政府于9月3日恢复直航国际商业客运航班，并实行每日入境总量调控；9月23日，外交部和国家移民管理局发布公告，允许持三类有效居留许可的外国人入境，无需重新申办签证。这些政策调整有助于外籍租户尽快回京，促进市场回暖。

关键信息

新增项目情况

• 国贸公寓：1990年开业，2018年暂停营业，2020年9月完成装修改造后重新入市，新增412套单元。
• 佳兆业铂域行政公寓：持续放量，季度内新增18套单元，计划在四季度继续逐步放量。

市场表现

• 整体入住率：74.7%，环比下降6.2个百分点，同比下降13.9个百分点。
• 租金趋势：
  • 服务式公寓：平均租金251.1元/平方米/月，租金指数环比、同比分别下降1.8%和3.9%。
  • 高端公寓：平均租金166.7元/平方米/月，租金指数环比、同比分别下降1.2%和3.1%。
  • 高端别墅：平均租金129.8元/平方米/月，租金指数环比、同比分别下降0.4%和0.9%。

市场展望

• 四季度重点任务：消化空置存量单元，加速去化。
• 市场恢复预期：随着疫情控制和政策调整，外籍租户回京将推动市场逐步回暖。

图表说明

• 图1：服务式公寓供应与空置率，Q4/2015至Q3/2020。
• 图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q4/2015至Q3/2020。
• 图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q3/2020。

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