2021年3月长租公寓市场月度报告_12页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2021年3月，中国多个城市在长租公寓市场方面发布了政策动向与市场动态，重点围绕增加租赁住房供给、推动立法、加强资金监管、引导市场稳健发展等方面展开。政策层面的推进与市场实际表现共同反映了长租公寓市场正在逐步走向规范化与规模化发展。

主要观点

政策动向

1. 深圳：发布2021年工作计划，明确推进住房租赁立法，力争年内提交《深圳经济特区房屋租赁监管条例》（草案）审议。同时，加大租赁住房供应力度，规范城中村改造，强化市场秩序整顿与信息化建设。
2. 北京：提高租赁住宅用地占比至30%，并单列租赁住宅用地供应计划。通过多种方式扩大租赁住房有效供给，兼顾保障性和市场化需求，稳定市场预期。
3. 西安：发布住房租赁试点工作实施方案，明确新增租赁住房6万套的目标，并通过多渠道筹措房源、培育专业化租赁企业、加大政策支持等措施推动住房租赁市场体系建设。
4. 南京：发布租赁资金监管实施细则，要求租赁机构将租金、押金纳入监管范围，设立风险保证金制度，并对违规行为实施多种处罚措施，强化市场风险防控。

市场概况

1. 租金变化：2021年3月，十大城市中8个城市租金环比上涨，仅南京和成都下跌。从同比来看，部分城市如上海、深圳、南京租金上涨，而北京、广州、成都等城市租金同比下跌。
2. 土地供给：3月，全国4个城市共成交13宗自持租赁用地，总面积约27.99万m²。其中，合肥成交7宗，面积22.82万m²；杭州成交4宗，面积4.38万m²；南京和青岛分别成交1宗，面积0.48万m²和0.31万m²。

关键信息

各城市租赁用地成交情况

合肥重点地块分析

• 位置：合肥市经开区芙蓉路以北、莲花路以东，距离市政府仅4公里。
• 配套：周边有中小学、幼儿园、正大广场、万象城、合肥体育中心等，生活便利。
• 意义：该地块是合肥本月自持租赁住房成交的代表，显示出政策支持下的市场潜力。

杭州重点地块分析

• 位置：萧山区瓜沥镇，距离萧山国际机场约5.5公里。
• 配套：距离镇政府不足1公里，配套相对完善。
• 意义：该地块虽处于相对资源较少的区域，但仍具备一定的生活便利性，有助于稳定租户需求。

企业动态

1. 华润有巢：上海第一个集体土地入市建设租赁住房项目“泗泾站社区”投入运营，提供825套租赁住房，租金2000至4000元不等。社区配备商业中心、公共绿地及多功能区域，提升居住体验。
2. 万科泊寓等：10家住房租赁企业签署自律经营承诺书，承诺合法合规经营，提升服务质量，关注产业工人及公共服务人员的住房需求，打造“深圳品牌”。

点评与启示

• 政策引导：各地政策均强调通过立法、土地倾斜、资金监管等方式推动长租公寓市场规范化发展，体现了政府对住房租赁市场的重视。
• 市场稳定：租金波动显示市场仍存在区域差异，但整体趋势趋于平稳，政策调控有助于缓解市场波动。
• 企业责任：企业需加强自律，提升服务与管理能力，以适应政策监管和市场需求。
• 产品优化：租赁社区需注重居住体验与空间利用效率，通过配套设施和公共服务提升租户满意度与留存率。

客户研究服务模块

1. 客户满意度调查：从第三方视角评估客户全生命周期满意度，帮助企业发现产品与服务优势及改进点。
2. 神秘客暗访调查：通过模拟客户体验，推动案场与社区服务标准落地，提升客户满意程度。

城市研究服务模块

1. 都市圈研究：分析都市圈整体投资潜力，适合全国性企业。
2. 城市研究：评估城市价值，形成投资布局建议，适合全国拓展或区域优化企业。
3. 板块研究：识别优势板块，适合城市深耕企业。
4. 项目研究：通过可研定位确定开发策略，适合已摘地或即将摘地企业。

联系方式