亚太区国际学校的发展趋势与基准-仲量联行-201911_16页_2mb

大有可为：亚太区国际学校发展趋势与基准分析总结

核心内容概述

亚太区国际学校市场正在经历快速增长，预计到2028年，全球一半的新建国际学校将位于亚洲。东南亚和东亚是增长最快的两个区域，其中中国内地是亚太区增长最快、规模最大的市场。国际学校的需求增长主要由社会经济趋势、中产阶级扩张、本地家庭对优质教育的追求以及政策变化推动。

主要观点与关键信息

1. 市场增长趋势

• 国际学校数量增长：2014-2018年间，亚太区国际学校数量增长26%，预计2028年将增长至约14000所学校。
• 学生需求增长：2018年亚太区国际学校学生人数为310万，预计到2028年将增长至约500万。
• 中国内地增长显著：中国内地学生需求预计增长87%，主要受独生子女政策终结和英语学习需求上升影响。

2. 驱动因素

• 社会经济因素：亚洲城市扩张加速，中产阶级人口增长至35亿，推动了对优质教育的需求。
• 本地家庭增长：本地家庭已成为国际学校的主要增长动力，尤其在政策允许的市场。
• 政策放宽：多个亚太国家放宽对本地学生入读国际学校的限制，如越南允许本地学生占入学人数的50%。
• 教师短缺：全球国际学校未来5年将需要新增16.3万名教师，尤其是对资深教师的需求。

3. 区域市场概览

4. 建造与运营成本

• 建造成本：优质学校比中端市场学校平均高出33%，运营成本平均高出20%。
• 成本构成：建造成本包括专业费用、施工许可、施工质量、竣工证明书等；运营成本涉及安全、设施维护和合规性。
• 成本基准（美元/平方米建筑面积）：

5. 技术与校园设计趋势

• 数字化学习：技术变革改变了学生的学习方式，学校开始提供笔记本电脑，推动向个人设备和软件转型。
• 校园设计影响：学校环境设计对学生的身心健康、幸福感和学业表现有重要影响，需关注噪音、空气质量、自然光线等因素。

6. 垂直校园趋势

• 土地限制：在高密度城市（如新加坡、中国香港、中国内地一线城市）中，垂直校园成为主流。
• 挑战：需要解决学生动线、户外空间整合和防火安全等问题，对运营商和建筑师提出更高要求。

7. 本地学生人数增加

• 政策影响：随着政策放宽，本地学生在国际学校中的比例上升，成为主要生源。
• 家庭选择：更多中高收入家庭愿意投资于国际教育，以提升子女竞争力。

风险与挑战

• 政府监管变化：政策不确定性可能对市场造成影响，如中国内地对9年制义务教育的收费限制。
• 经济与社会因素：一线城市经济增长放缓，可能影响国际学校的吸引力。
• 成本控制：房地产和人力成本是国际学校运营的主要支出，需优化以提高效率。

投资建议

• 关注二三线城市：由于居住成本相对较低，二三线城市成为国际学校发展的优选地点。
• 把握政策动向：政府对国际学校的开放程度和监管环境是影响市场的重要因素。
• 差异化竞争：在竞争激烈的市场中，提供差异化的教育服务和体验是保持竞争力的关键。

作者与机构信息

• John Mortensen：仲量联行大中华区教育领域服务资深董事，拥有丰富的国际学校项目经验。
• 仲量联行：在亚太区国际学校市场拥有深厚的专业知识，为投资者和运营商提供市场分析与决策支持。

市场复杂性与专业支持

• 市场复杂性：亚太区国际学校市场受宏观经济、政策法规和社会趋势等多重因素影响。
• 专业支持：仲量联行提供市场分析、成本评估、选址建议等服务，帮助投资者做出明智决策。

联系信息

• Mike Walsh：董事总经理，企业解决方案部亚太区
  mikee.walsh@ap.jll.com
• Ralph Davidson：资深董事，东南亚酒店、医疗保健和教育服务
  ralph.davidson@ap.jll.com
• Susan Sutherland：企业解决方案研究部总监亚太区
  susan.sutherland@ap.jll.com
• John Mortensen：资深董事，教育领域服务大中华区
  john.mortensen@ap.jll.com
• Samuel Ma：资深董事，综合设施管理部大中华区
  samuel.ma@ap.jll.com

总结

亚太区国际学校市场在未来十年内将保持强劲增长，尤其是中国内地和东南亚国家。市场增长由中产阶级扩张、本地家庭对优质教育的需求上升以及政策变化驱动。尽管存在成本高、政策不确定等挑战，但通过优化成本结构、把握政策动向以及差异化服务，国际学校仍具有广阔的发展前景。仲量联行作为行业专家，可为投资者和运营商提供全面的市场分析和专业支持。