世联行-中山2018年第26周房地产市场周报-2018.7-8页

2018年第26周中山房地产市场总结

核心内容概览

2018年第26周（6月25日-7月1日），中山市房地产市场呈现出土地成交活跃但住宅供应减少、商品房网签量上升但均价下降的态势。整体市场成交量与价格变动反映出市场供需关系的微妙变化。

土地市场情况

土地供应

• 供应宗数：1宗
• 供应面积：0.38万㎡
• 用途：工业用地
• 地址：中山市古镇镇曹三村
• 地块总价：1429.39万元
• 建面：1.3341万㎡
• 楼/地面价：1071.43元/㎡
• 竞价时间：2018-8-1

土地成交

• 成交宗数：4宗
• 成交面积：16.29万㎡
• 住宅用地成交：1宗，面积7.8万㎡，由万科竞得
• 楼面价：6000元/㎡，达到最高限价
• 配建人才房：11.19万㎡

商品房市场情况

新增批售

• 新增住宅批售套数：648套
• 环比下降：45.82%
• 新增批售面积：7.02万㎡
• 环比下降：44.18%

签约情况

• 一手商品房签约套数：3775套
• 环比上升：35.89%
• 签约面积：22.84万㎡
• 环比上升：4%
• 成交均价：7947.09元/㎡
• 环比下降：6.45%

签约量前三位镇区

1. 西区：671套
2. 东升：404套
3. 小榄：377套

消化量较大的项目

• 西区：大信新家园（449套）
• 东升：可逸豪苑（199套）
• 小榄：菊城建华花园（196套）

销售排名（按金额）

市场分析

总体趋势

• 住宅供应减少：尽管新增住宅批售套数和面积环比下降，但商品房整体签约量上升，显示市场对非住宅类项目的偏好。
• 价格下行：一手商品房均价环比下降6.45%，可能与市场供需失衡、购房需求减弱等因素有关。
• 区域表现：西区、东升、小榄是签约量的主要贡献区域，其中西区表现最为突出。

住宅市场

• 住宅供应：仅7个项目有住宅新增供应，且推量较小，说明住宅市场供应偏紧。
• 住宅成交：万科竞得火炬开发区住宅用地，楼面价达最高限价，显示开发商对该区域的信心。

非住宅市场

• 商铺与车位：虽然未单独列出数据，但整体商品房签约量包括商铺与车位，显示非住宅类市场仍有活跃表现。

公司信息

世联简介

• 成立于1993年，2007年改制为深圳世联地产顾问股份有限公司
• 2009年8月28日成功上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商
• 2014年更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”
• 业务涵盖顾问、资产管理、销售、金融、估价等
• 建立基于大数据和移动互联网的一站式服务平台

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总结

2018年第26周，中山房地产市场土地供应偏少，但成交活跃，尤其住宅用地由万科竞得，楼面价达到最高限价。商品房市场整体签约量上升，但均价下降，显示出市场对价格的敏感性。西区、东升、小榄是签约量的主要区域，其中西区的签约量最高。世联作为国内领先的房地产服务提供商，其业务覆盖广泛，服务内容多样，包括顾问、金融、物管等，为客户提供一站式房地产服务。