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中山2018年8月房地产市场报告总结

核心内容

2018年8月，中山市房地产市场呈现出成交量与成交价双升的趋势，同时土地市场以工业用地为主。报告从宏观政策、市场运行、土地市场和重点镇区等多个维度分析了中山房地产市场的情况。

主要观点

• 市场整体表现：中山市8月商品房成交面积为88.1万平米，环比上升25.69%，同比上升118.61%；成交金额为72.6亿元，环比上升32.63%，同比上升158.25%；成交均价为8240元/平米，环比上升5.52%，同比上升18.13%；成交套数为11699套，环比上升9.01%，同比上升93.24%。
• 市场走势：8月成交量和成交价均上涨，但预计全国房地产开发投资的两位数增长难以持续。
• 土地市场：8月中山市有3宗土地供应，5宗土地成交，均为工业用地，表明政府对住宅用地供应较为谨慎。
• 政策动态：中央及地方政府出台多项政策，包括租金管制、限售政策、土地综合开发政策等，以稳定房地产市场。

关键信息

一、市场综述

• 一级市场：8月土地供应和成交均为工业用地，供应面积5.61万㎡，成交面积4.54万㎡，成交金额1.02亿元。
• 二级市场：8月商品住宅新增供应5643套，环比上升47.11%，同比下降4.45%；总供应量为94557套，环比上升1.6%；网签量为5202套，环比上升3.21%，同比上升267.63%。

二、市场资讯

1. 宏观经济

• 1-7月全国房地产开发投资同比增长10.2%，商品房销售面积同比增长4.2%，销售额同比增长14.4%。
• 开发商资金面趋紧，预计全国房地产开发投资两位数增长难以持续。

2. 政策及动态

• 中央政策：8月16日国务院办公厅发布住房租赁市场政策，支持租赁住房建设，允许商业用房改建为租赁住房。
• 地方政策：8月17日住建部约谈多地政府，加强房地产市场调控；8月24日三亚市实行限时网签，严格管理商品房销售备案。
• 中山动态：8月3日广州市发改委发布轨道建设规划，提及中山延伸线可能被纳入规划；8月12日佳兆业签约东升镇两个项目，进一步布局中山市场。

三、市场分析

1. 一级市场

• 供应分析：8月土地供应为工业用地，供应面积环比上升34.75%。
• 成交分析：8月土地成交为工业用地，成交金额1.02亿元，楼面地价区间为411元/㎡至1964元/㎡。

2. 二级市场

• 新增供应量：8月新增供应5643套，主要集中在100-120㎡、90-100㎡、80-90㎡和120-144㎡。
• 总供应量：8月总供应量为94557套，主要供应镇区为三乡、火炬和南朗。
• 存量分析：8月31日商品住宅存量为89355套，主要集中在100-120㎡、120-144㎡和90-100㎡。
• 成交分析：8月商品住宅网签量为5202套，主要消化面积段为100-120㎡、120-144㎡、80-90㎡和90-100㎡。成交量前三的区域为南朗、港口和西区。

3. 消化周期估算

• 全市商品住宅消化周期为29.5个月，三乡和火炬消化周期较短，分别为44.3个月和31.9个月。
• 80-90㎡产品销售率最高，而60㎡以下小面积产品消化周期最长，为55.1个月。

4. 重点镇区分析

• 东区：供应量3323套，网签量50套，销售均价10500元/㎡。
• 南区：供应量3527套，网签量148套，销售均价11114元/㎡。
• 西区：供应量7764套，网签量476套，销售均价10372元/㎡。
• 石岐：供应量4727套，网签量265套，销售均价7756元/㎡。
• 火炬：供应量11420套，网签量197套，销售均价7178元/㎡。
• 南朗：供应量9972套，网签量719套，销售均价9337元/㎡。
• 三乡：供应量12957套，网签量428套，销售均价8800元/㎡。
• 东升：供应量2149套，网签量251套，销售均价7922元/㎡。
• 小榄：供应量2722套，网签量377套，销售均价9622元/㎡。
• 古镇：供应量3059套，网签量119套，销售均价8885元/㎡。
• 沙溪：供应量1965套，网签量68套，销售均价10681元/㎡。
• 港口：供应量3243套，网签量483套，销售均价8281元/㎡。
• 坦洲：供应量9297套，网签量346套，销售均价9402元/㎡。
• 黄圃：供应量3473套，网签量40套，销售均价8319元/㎡。

四、市场展望

• 土地市场：预计9月份楼市活跃度将持续平稳，住宅供应和备案速度加快，但住宅存量仍较高。
• 市场趋势：中山房地产市场整体呈平稳上升趋势，成交量和成交价均有所增长，但部分镇区和面积段的消化周期较长，需关注市场供需平衡。

总结

2018年8月，中山市房地产市场在政策调控下保持平稳上升趋势，商品房成交量与成交价双升，土地市场以工业用地为主，供应和成交均有所增长。市场调控政策加强，对房地产市场形成一定约束，但整体市场表现仍较为积极。重点镇区中，三乡和火炬的供应量较高，南朗和港口的成交量表现突出，部分面积段如80-90㎡和144-180㎡的销售率较高，而小面积产品和大户型产品销售周期较长，需关注市场供需变化。