20131011-莫尼塔投资-房地产行业_土地市场量价背离进一步加剧_11页_1003kb

莫尼塔（上海）投资发展有限公司·土地市场数据图册总结

核心内容概述

2013年10月，莫尼塔地产行业研究小组发布了一份关于中国土地市场现状的分析报告。报告指出，全国主要城市土地市场出现了量价背离现象，即土地成交均价快速上升，而成交量则持续低迷。这种趋势不仅反映了市场供需关系的变化，也对房地产企业的开发能力和利润空间产生显著影响。

主要观点

• 量价背离加剧：9月全国主要城市土地市场成交量同比继续负增长，而成交均价同比大幅上升，接近历史最高水平。
• 区域分化明显：一线城市、东北、环渤海和东南沿海地区土地市场相对活跃，而西北、西南、长三角和中部地区土地成交环比趋于零或负增长。
• 土地价格持续上涨：一线城市土地价格同比增速维持在150%以上，二线城市进一步加速上涨，三四线城市则小幅回落。
• 溢价率维持高位：主要城市土地成交溢价率仍处于高位，二线城市溢价率接近一线城市，三线城市仍相对低迷。
• 政府供地价格上涨：政府供地价格同比增速超过50%，住宅用地拍卖底价同比增速稳定在30%左右，已达到历史最高水平。
• 成交金额增速放缓：虽然土地成交总金额同比增速仍维持在50%以上，但一线城市因基数效应，同比增速进一步减速。

关键信息

土地成交量与成交价背离

• 9月全国40大中城市土地成交量：同比继续负增长，显示出市场整体热度下降。
• 土地成交均价：同比涨幅超过50%，住宅用地价格同比涨幅接近100%，逼近历史最高水平。
• 量价背离原因：政府对房价的管控政策导致地产企业拿地成本上升，利润空间被压缩，抑制了购地意愿。

区域表现

• 活跃区域：北上广深、东北、环渤海及东南沿海地区土地成交相对活跃。
• 低迷区域：西北、西南、长三角和中部地区土地成交环比趋于零或负增长。
• 区域划分：
  • 一线城市：北上广深
  • 环渤海地区：天津、大连、济南、青岛、唐山、烟台
  • 东南沿海地区：福州、厦门、佛山、东莞、南宁、海口
  • 中部地区：合肥、南昌、郑州、武汉、长沙
  • 长三角地区：南京、杭州、苏州、宁波、无锡、常州、嘉兴、温州
  • 西南地区：重庆、成都、贵阳、昆明
  • 西北地区：太原、西安、银川、乌鲁木齐

10月土地成交展望

• 供应量：10月土地供应环比下降，符合季节性规律，且住宅用地占比进一步增加。
• 成交趋势：预计10月主要城市土地成交将出现同比和环比双降，受去年同期基数效应影响，同比增速将进一步小幅下降。

地价与溢价

• 地价走势：土地成交均价持续上涨，一线城市保持高位增长，二线城市加速上涨，三四线城市小幅回落。
• 溢价率：二线城市溢价率接近一线城市，三线城市溢价率仍处于低位。

数据来源

本报告中所有数据和资料除特别注明外，均来源于以下机构：

• Wind
• Global Insight
• CEIC
• Bloomberg
• Haver
• BEA
• NBER
• CEBM估计

联系方式

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