20230619-财通证券-2023年1-5月国家统计局房地产数据点评_5月销售表现转弱_开发投资进一步承压_10页_987kb

2023年1-5月国家统计局房地产数据报告显示，房地产市场整体表现疲软。销售数据方面，房屋销售金额同比增速回落，地区间分化明显。五月单月销售数据尤为下降，主要原因是销售需求集中释放后市场回归理性，且房企供应量未增加。地区差异中，东北和东部地区表现优于中部和西部。

开发投资继续承压，1-5月投资累计同比下降17.2%，其中住宅投资跌幅更大。进入六月后，市场成交数据预计下行，房企投资意愿低迷，但竣工端受益于保交楼政策，增速略有提升。

融资情况显示，销售带动资金面有所改善，定金及预收款和个人按揭贷款增速增加，但整体到位资金同比下滑6.6%。投资建议维持看好评级，建议关注核心区域布局的企业，如招商蛇口、保利发展等。风险包括基本面不确定性和政策收紧等。

总体上，市场复苏不稳，未来依赖城市放松政策，高能级城市可能先于低能级地区反弹。风险提示需注意行业政策和信用风险。