2019年11月中国300城市土地市场交易情报_11页_852kb

中国300城市土地市场交易情报(2019.11)总结

核心内容

2019年11月，中国300城市土地市场整体呈现供应量小幅上涨，成交方面环比量跌价涨，溢价率较上月持平的趋势。

主要观点

• 供应情况：全国300个城市共推出土地2994宗，环比增加8%，同比减少2%；推出土地面积11400万平方米，环比增加8%，同比减少7%。其中，住宅类用地推出1076宗，环比增加3%，同比增加5%；推出面积5128万平方米，环比增加10%，同比增加13%。
• 成交情况：全国300个城市共成交土地1908宗，环比减少14%，同比减少11%；成交面积6964万平方米，环比减少17%，同比减少19%。住宅类用地成交717宗，环比减少1%，同比增加10%；成交面积3221万平方米，环比增加2%，同比增加8%。
• 出让金：全国300个城市土地出让金总额为3641亿元，环比增加8%，同比增加11%。其中，住宅用地出让金总额为3049亿元，环比增加14%，同比增加21%。
• 成交价格：全国300个城市成交楼面均价为2678元/平方米，环比增加25%，同比增加29%；住宅类用地成交楼面均价为4189元/平方米，环比增加13%，同比增加13%。
• 溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为8%，较上月下降0.3个百分点，较去年同期上升1个百分点；住宅类用地平均溢价率为9%，较上月下降1个百分点，较去年同期上升1个百分点。

关键信息

各类城市表现

月度排行榜

• 出让金TOP20：榜单总额同比减少1%，一线城市全部入榜，收金总额占30%；其中深圳以236.8亿元领跑，东莞、惠州、徐州、绍兴四城为三四线城市代表。
• 住宅用地成交总价TOP10：榜单总额同比下滑7%，入榜门槛为30亿元；前三地块总价均超过50亿元，其中厦门湖里区A7地块以59.4亿元成交，楼面价达45622元/平方米；前三席分别为厦门、深圳、北京。
• 住宅用地楼面地价TOP10：榜单均价同比微涨，一二线城市包揽全部席位；上海静安区天目社区地块楼面价达55001元/平方米，位列榜首；平均溢价率14%，较去年同期下降42个百分点，其中5宗溢价率低于20%，2宗为底价成交。

十大城市宅地

• 供应情况：10个重点城市住宅用地供应量增近两成，重庆以100万平方米供应量居首；深圳、上海、天津、杭州、南京、武汉、重庆7个城市供应量超过去年同期。
• 成交情况：10个重点城市宅地成交总量环比微降，出让金总额为894亿元，环比缩水4%；一线城市宅地成交量环比增加六成，出让金总额环比增近三成，北京揽金近133亿居十城首位；二线城市宅地成交量减少近两成，重庆以100万平方米成交居首。
• 溢价率：10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降4.2个百分点，深圳以18%的溢价率居首；1-11月，除杭州、北京外，其余城市平均溢价率均高于去年同期，除深圳外其余9个城市平均溢价率均低于20%。

总结

2019年11月，中国300城市土地市场整体供应量小幅上升，但成交量环比下降，价格却有所上涨，溢价率基本稳定。一线城市供应和成交均环比增长，但楼面均价和出让金同比下滑。二线城市供应和成交环比增长，但成交量同比略降，出让金同比大幅增长。三线城市供应量小幅上涨，成交量和出让金同比下滑，楼面均价上涨。整体来看，土地市场表现活跃，部分城市因政策松动和优质地块入市，溢价率有所上升。