20221015-中邮证券-基础设施公募REITs周报_3只产业园REITs新上市表现如何__18页_646kb

行业投资评级总结

核心内容

• 投资评级：行业投资评级为“强于大市维持”，表明该行业具有较好的投资前景。
• 市场表现：本周REITs指数下跌1.22%，产权型REITs指数下跌1.91%，特许经营权型REITs指数下跌0.40%。近一个月REITs指数跑赢沪深300指数3.79pcts。
• 新上市REITs表现：本周3只产业园REITs新上市，分别为临港、东久和华夏合肥高新REIT，均表现强势，其中华夏合肥高新REIT和临港REIT一字涨停，东久REIT收盘涨跌幅达27.15%。
• 投资建议：积极参与投资，重点关注保租房和产业园区REITs，因其底层资产位于核心一二线城市，具备安全性和成长性。
• 风险提示：公募REITs审批进度和疫情对底层资产现金流的影响存在不确定性。

主要观点

• 市场认可度提升：新上市产业园REITs中签率创新低，显示市场对其投资价值的认可。
• 市场趋势：REITs整体表现优于沪深300指数，尤其在产权类REITs中，产业园区REITs表现突出。
• 投资价值：保租房和产业园区REITs具有较高的投资价值，建议积极参与。
• 市场波动：本周REITs成交额和换手率均有所下降，反映出市场活跃度有所减弱。

关键信息

1. 专题视点：3只产业园REITs新上市表现如何？

• 本周3只产业园REITs新上市，分别为临港、东久和华夏合肥高新REIT。
• 产业园区REITs扩容至7只，位居上市REITs数量首位。
• 新上市REITs中签率创新低，表明市场对其投资价值的认可。
• 上市首日涨跌幅领先，华夏合肥高新REIT和临港REIT均一字涨停，东久REIT收盘涨跌幅达27.15%。
• 投资建议：积极参与投资保租房和产业园区REITs。

2. REITs市场表现

• 本周REITs指数收于129.24点，环比下跌1.22%。
• 产权型REITs指数收于137.39点，环比下跌1.91%；特许经营权型REITs指数收于118.63点，环比下跌0.40%。
• 近一个月REITs指数跑赢沪深300指数3.79pcts。
• 本周领涨的公募REITs为国金中国铁建REIT，涨跌幅为0.30%。
• 本周REITs成交额为12.63亿元，环比下跌24.66%。
• 本周REITs换手率为0.80%，环比下跌0.26个百分点。

3. REITs成交额

• 产权型REITs成交额为6.51亿元，环比下跌25.82%。
• 特许经营权型REITs成交额为6.12亿元，环比下跌23.39%。
• 产业园区型REITs成交额为3.48亿元，环比下跌22.53%。
• 仓储物流型REITs成交额为1.96亿元，环比下跌35.60%。
• 保租房型REITs成交额为1.07亿元，环比下跌8.44%。
• 高速公路型REITs成交额为4.29亿元，环比下跌24.93%。
• 生态环保型REITs成交额为0.83亿元，环比下跌37.38%。
• 能源型REITs成交额为1.00亿元，环比上涨5.31%。

4. REITs换手率

• 本周REITs换手率为0.80%，环比下跌0.26个百分点。
• 产权型REITs换手率为0.74%，环比下跌0.24个百分点。
• 特许经营权型REITs换手率为0.95%，环比下跌0.32个百分点。
• 产业园区型REITs换手率为0.91%，环比下跌0.27个百分点。
• 仓储物流型REITs换手率为0.47%，环比下跌0.23个百分点。
• 保租房型REITs换手率为1.11%，环比下跌0.14个百分点。
• 高速公路型REITs换手率为0.86%，环比下跌0.30个百分点。
• 生态环保型REITs换手率为1.01%，环比下跌0.65个百分点。
• 能源型REITs换手率为1.40%，环比上涨0.09个百分点。

5. 估值

• 本周末17只REITs折溢价率平均为30.00%，PV乘数平均为1.23。
• 折溢价率最高的是华安张江光大REIT，为53.17%；最低的是平安广州广河REIT，为-5.29%。
• PV乘数最高的是富国首创水务REIT，为1.51；最低的是平安广州广河REIT，为0.81。

6. 发行审批

• 上交所和深交所均有REITs项目通过审批，包括高速公路、保租房和产业园区类。
• 项目状态包括已反馈、已受理和通过，显示市场对REITs的持续关注。

7. 主要公告

• 华夏合肥高新REIT、临港REIT和东久REIT上市交易公告。
• 为新上市REITs提供做市服务的公告。
• 华安张江光大园REIT的股东股权变更公告。

8. 政策新闻

• 天津市发布保障性租赁住房公募REITs项目采购公告。
• 绍兴市发布盘活存量资产扩大有效投资实施方案。
• 内蒙古自治区发布理顺公路交通投资建设体制机制的通知。
• 证监会批准华泰紫金江苏交控高速公路REITs注册。

9. 风险提示

• 公募REITs审批进度存在不确定性。
• 疫情对底层资产现金流的影响存在不确定性。

总结

本报告总结了基础设施公募REITs市场表现、新上市REITs情况、成交额、换手率、估值、发行审批、主要公告和政策新闻等信息。产业园区REITs新上市表现强劲，中签率创新低，显示市场对其投资价值的认可。REITs整体表现优于沪深300指数，建议积极参与投资保租房和产业园区REITs。然而，需注意公募REITs审批进度和疫情对底层资产现金流的影响存在不确定性。