2024-10-20-CBRE-2024年第三季度深圳房地产市场回顾_21页_4mb

深圳第三季度房地产市场分析总结

总体情况

2024年第三季度深圳房地产市场受新增供应增加影响，整体空置率上升。多个领域表现出差异化趋势，如商业地产租赁面积增长强劲，而仓储物流则受外贸驱动稳定发展。

办公市场

• 供应与需求：甲级写字楼新增供应29万㎡，主要来自前海、龙华、福保区域。需求因经济预期调整和部分大租户搬离总部而放缓，但结构性需求如科技和金融依然活跃。前三季度空置率由22.2%改善至4.1%。
• 租赁动态：科技企业需求占比28.9%，金融需求占14.1%。新项目入驻率高但租金承压，平均租金环比下跌1.2%。

商业地产（零售/餐饮）

• 供应与成交：市场总租赁面积达51.8万㎡，创2022年以来单季最高。零售业态维持主导地位，餐饮需求约占42%，其中简餐占11%。多个全国首店在深开业，展示市场活跃度。
• 租金变化：平均租金环比下跌0.8%，因竞争加剧和消费复苏缓慢。商业新项目集中开业，注重主题化营销。

物流仓储市场

• 供需态势：保税仓得益于进出口增长满仓运行，非保税仓因城市配送需求高出租率保持较好水平。第三季度总体平均租金环比增长0.8%。
• 区域情况：东莞东莞有31.7万㎡新增供应，惠州则面临邻近深圳项目交付可能分流需求的风险，租金增长放缓。

产业园区市场

• 发展概况：净吸纳量为19.8万㎡，空置率环比下降2.7%至13.2%。需求主要来自于研发办公和制造业企业，租金下行明显。
• 市场特点：租户对价格敏感，以价换量模式普遍。

大宗交易情况

• 本季度共完成两笔大宗交易，总额18.9亿元，同比下降57.6%，但同比上升34.0%。交易主要为股权交易方式，商业地产成交量依然领先。

总结

第三季度深圳房地产市场整体承压，供应增量导致部分子市场空置率攀升。金融、科技以及电商企业依旧是主要租户群体，新的供应来源通过差异化定位和策略竞争应对市场下行压力。大宗交易虽有所回落，但仍显示出对优质资产价值的认可。