同策房产咨询-20170605-苏州-周报-市场周报_12页_1mb
报告摘要
同策市场每周观察总结（2017年05月29日——2017年06月04日）
核心内容概述
本周苏州市房地产市场整体呈现“量跌价升”的态势，商品房和住宅成交量均环比下降，但成交均价有所上涨。非住宅市场成交量环比下降，但均价也出现小幅上涨。整体来看，房地产市场调控政策持续发力，市场趋于平稳。
商品房市场概况
本周数据
- 供应面积：5.16万平米，环比下降77.3%
- 成交量：10.71万平米，环比下降38.3%
- 成交均价：20050元/平米，环比上涨3.1%
成交结构
- 90-120㎡户型：去化266套，占比29.26%
- 70㎡以下户型：去化175套，占比19.25%，为市场占比最大的两个户型段
供应情况
- 本周入市房源480套，主要为公寓和联排产品
- 仅1个项目开盘，位于相城区活力岛
住宅市场概况
本周数据
- 供应面积：5.16万平米，环比下降76.8%
- 成交量：8.53万平米，环比下降41.4%
- 成交均价：21170元/平米，环比上涨4.5%
区域表现
- 吴中区：成交27223.57㎡，领先全市
- 相城区：成交24833.21㎡
- 高新区：成交15552.63㎡
- 园区：成交14096.59㎡
- 姑苏区：成交3556.79㎡
供应情况
- 本周2个项目有住宅产品供应
楼盘排名
| 供应前十 | 板块 | 面积（㎡） | 套数 | 成交前十 | 板块 | 面积（㎡） | 套数 | 均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万科VC小镇 | 相城活力岛 | 33908.23 | 381 | 湖畔樾山 | 相城东北片 | 4774.69 | 46 | 13000 |
| 景瑞无双 | 新区科技城 | 17662.91 | 99 | 旭辉城 | 新区浒通 | 2693.96 | 25 | 18100 |
| - | - | - | - | 水漾花城 | 相城活力岛 | 2596.04 | 25 | 20400 |
| - | - | - | - | 金辉优步水岸 | 相城高铁新城 | 2594.38 | 28 | 19300 |
| - | - | - | - | 万科湖西玲珑 | 吴中独墅湖西 | 2544.65 | 22 | 23200 |
| - | - | - | - | 蓝光和雍锦园 | 吴中木渎 | 2497.81 | 16 | 19700 |
| - | - | - | - | 太湖汇景 | 吴中环太湖 | 2457.15 | 24 | 13300 |
| - | - | - | - | 阳光城丽景湾 | 吴中用直 | 2415.76 | 24 | 15100 |
| - | - | - | - | 世茂铜雀台 | 园区双湖 | 2243.4 | 7 | 34100 |
| - | - | - | - | 华润红橡世家 | 相城核心 | 2161.34 | 17 | 18200 |
非住宅市场概况
本周数据
- 供应面积：0.00万平米，环比下降100.0%
- 成交量：2.18万平米，环比下降22.1%
- 成交均价：15124元/平米，环比上涨2.8%
供应情况
- 本周无非住宅产品供应
楼盘排名
| 成交前十 | 板块 | 面积（㎡） | 套数 | 均价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 锦峰国际商务广场 | 新区科技城 | 2983.42 | 15 | 11000 |
| 苏州城市生活广场 | 姑苏平江新城 | 1481.77 | 22 | 12600 |
| 宏海大厦 | 园区湖西 | 1218.46 | 9 | 16100 |
| 阳光天地商业广场 | 吴中独墅湖西 | 753.82 | 10 | 17000 |
| 汇萃商务广场 | 相城活力岛 | 709.4 | 15 | 10900 |
| 天虹品上中心 | 相城核心 | 686.95 | 12 | 10300 |
| 东吴广场 | 吴中城区 | 666.74 | 11 | 16600 |
| 星光耀广场 | 姑苏金阊新城 | 601.34 | 12 | 11600 |
| 世茂广场 | 姑苏沧浪新城 | 559.74 | 9 | 10000 |
| 金匙望湖 | 园区湖东 | 555.8 | 3 | 12000 |
本周案例分享：湖畔樾山项目
项目基本信息
- 物业地址：湘潭路8号
- 开盘时间：2017年3月25日
- 占地面积：17.15万方
- 建筑面积：34.3万方
- 容积率：2
- 绿化率：35%
- 物业类别：公寓、别墅
- 建筑类别：多层、小高层、高层、联排
- 主要客群：相城区乡镇
房屋面积
- 高层：89、90、101、113、147㎡
- 小高层：106、134㎡
- 热销户型：112-186㎡
上榜理由
- 地理位置优势：地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，沈周故居，历史文化底蕴浓厚
- 产品形态丰富：涵盖别墅、洋房、高层等多种产品类型
- 配套完善：位于政府规划打造的盛泽湖5A级景区和现代都市型宜居住区，融合文化旅游和健康服务
主要观点
- 市场调控影响：房地产市场调控持续加码，热点城市房价上涨趋势得到抑制，苏州市场整体平稳。
- 成交量下降：商品房和住宅成交量均出现显著下滑，但成交均价有所上升。
- 区域差异明显：吴中区在住宅成交中表现突出，而相城区在均价上相对较低。
- 非住宅市场低迷：本周无非住宅产品供应，成交量环比下降，但均价小幅上涨。
- 项目卖点突出：湖畔樾山项目凭借优越的地理位置、丰富的户型选择和完善的配套优势，成为本周热销项目。
关键信息
- 市场整体趋势：量跌价升，市场平稳。
- 热门区域：吴中区、相城区、高新区为住宅成交主力。
- 热门户型：90-120㎡和70㎡以下户型去化较好。
- 非住宅市场：本周无供应，成交量环比下降。
- 项目亮点：湖畔樾山项目位于双湖板块，产品多样，配套完善，吸引乡镇客群。
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