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上海房地产市场周报总结（2019.7.22-7.28）

核心内容概览

本报告总结了2019年7月22日至7月28日上海房地产市场的主要表现，涵盖商品住宅、商业办公及别墅市场情况，同时包括本周取证和开盘数据。

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一、商品住宅市场

1.1 供应与成交情况

• 供应面积：14.62万㎡，环比增长25%。
• 成交量：14.90万㎡，环比增长68%。
• 均价：52,905元/㎡，环比下降9%。
• 去化周期：12.9个月。

1.2 成交结构分析

• 本周成交以90-120㎡、总价在300-800万元的低端改善型需求为主。
• 商品住宅市场整体呈现供应放量、成交上涨的态势，但价格有所回落。

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二、公寓市场

2.1 供应与成交情况

• 供应面积：12.15万㎡，环比增长214%。
• 成交量：12.33万㎡，环比增长62%。
• 均价：51,844元/㎡，环比下降12%。
• 去化周期：12.9个月。

2.2 供应主力项目

• 日月光伯爵湾：嘉定安亭汽车城板块，项目交通及配套优势明显，开盘去化率达83%。

2.3 销冠项目

• UNICITY万科天空之城：青浦徐泾板块，连续两周成交领先，项目产品优势明显。

2.4 楼盘排名

全市公寓供应TOP10

项目名称	环线	区县	板块	套数	面积（㎡）
日月光伯爵湾	外郊环	嘉定	安亭汽车城	354	42,837
滨江公园壹号	外郊环	宝山	大场	229	33,404
光语著	郊环外	奉贤	南桥新城	218	28,642
愉光苑	外郊环	松江	松江中部	170	16,568

全市公寓成交TOP10

项目名称	环线	区县	板块	套数	面积（㎡）	均价（元/㎡）
UNICITY万科天空之城	外郊环	青浦	徐泾	77	8,610	56,690
皇都花园	外郊环	闵行	七宝	42	7,347	63,060
高尚领域	内中环	普陀	真如	49	5,021	80,798
泰禾大城小院	郊环外	崇明	长兴岛	45	4,247	27,909
上海桃花源	外郊环	闵行	浦江	6	1,233	139,593

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三、别墅市场

3.1 供应与成交情况

• 供应面积：2.47万㎡，环比下降68%。
• 成交量：2.58万㎡，环比增长103%。
• 均价：57,979元/㎡，环比增长3%。
• 去化周期：12.5个月。

3.2 销冠项目

• 海上湾：青浦朱家角板块，加推联排及洋房，持续热销。

3.3 楼盘排名

全市别墅供应TOP10

项目名称	环线	区县	板块	套数	面积（㎡）
大豪山林别墅	外郊环	青浦	徐泾	67	24,707

全市别墅成交TOP10

项目名称	环线	区县	板块	套数	面积（㎡）	均价（元/㎡）
海上湾	郊环外	青浦	朱家角	42	5,493	34,985
大豪山林别墅	外郊环	青浦	徐泾	9	3,114	61,086
新城上坤樾山半岛	外郊环	松江	泗泾	18	2,643	55,985

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四、商业办公市场

4.1 商业市场

• 供应面积：0.17万㎡，环比无数据。
• 成交量：1.07万㎡，环比增长12%。
• 均价：47,673元/㎡，环比增长32%。
• 去化周期：144.5个月。

销冠项目

• 公馆77（老西门公馆）：内环内黄浦区老西门板块，成交4套，均价120,000元/㎡。

楼盘排名

全市商业供应TOP10

项目名称	环线	区县	板块	套数	面积（㎡）
恒基旭辉中心	外郊环	闵行	华漕	1	1,500
张江三湘海尚	中外环	浦东新	张江	2	180

全市商业成交TOP10

项目名称	环线	区县	板块	套数	面积（㎡）	均价（元/㎡）
公馆77（老西门公馆）	内环内	黄浦	老西门	4	1,365	120,000
上海晶城晶采坊	中外环	闵行	古美罗阳	19	984	46,882
山鑫康城	郊环外	金山	金山新城	1	752	19,795

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五、办公市场

5.1 供应与成交情况

• 供应面积：0.00万㎡，环比下降100%。
• 成交量：1.08万㎡，环比下降14%。
• 均价：38,553元/㎡，环比增长22%。
• 去化周期：212.1个月。

楼盘排名

全市办公成交TOP10

项目名称	环线	区县	板块	套数	面积（㎡）	均价（元/㎡）
虹桥富力中心	外郊环	闵行	华漕	20	6,952	42,299
上置名人天地	郊环外	宝山	罗店	4	1,660	40,049
保利星海屿	外郊环	嘉定	嘉定主城区	1	480	19,433

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六、本周取证情况

• 新增取证项目：4个，分别为融创山水拾间、龙湖春江天玺、泰府名邸、大名城紫金九号。

项目名称	区域板块	产品类型	取证套数	预计售价（元/㎡）	取证时间	预计开盘时间
融创山水拾间	崇明岛陈家镇	155-206㎡联排	258	37,000	7月23日	预计7月31日
龙湖春江天玺	奉贤金汇	85-93㎡联排	329	36,500	7月23日	预计8月16日
泰府名邸	南京西路	195-225㎡高层	73	121,800	7月25日	预计8月11日
大名城紫金九号	浦东唐镇	89-156㎡高层	232	56,455	7月28日	预计8月7日

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七、本周开盘情况

• 新增开盘项目：4个，分别为日月光伯爵湾、滨江公园壹号、大豪山林别墅、光语著。

项目名称	区域板块	产品类型	推出套数	开盘时间	售价（元/㎡）	去化情况
日月光伯爵湾	安亭汽车城	88-165㎡叠拼	354	7月23日	39,000	83%
滨江公园壹号	宝山大场	148-170㎡多层	229	7月23日	61,000	46%
大豪山林别墅	青浦徐泾	381-761㎡独栋	67	7月25日	120,000	7%
光语著	奉贤南桥新城	125-135㎡叠拼	218	7月26日	38,000	37%

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八、市场趋势与展望

• 商品住宅市场：供应放量带动成交量上升，但价格有所回落，市场整体趋于活跃。
• 公寓市场：供应大幅增加，成交表现强劲，但价格依然偏高，去化情况参差不齐。
• 别墅市场：供应减少，但成交增长明显，主要依赖于已有项目的持续销售。
• 商业市场：成交量上升，但供应有限，去化周期较长。
• 办公市场：成交量下降，但均价上涨，市场整体仍保持一定热度。

整体来看，本周上海房地产市场呈现供应增加、成交量上升的趋势，但价格波动较大，市场分化明显。