房地产行业：长租公寓市场月度报告（2018年4月）-20180430-中国指数研究院-31页-2mb

长租公寓市场月度报告（2018年4月）总结

核心内容

2018年4月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应及企业创新等方面均有显著进展。政策层面，多省市出台利好政策，推动租赁市场规范化发展。土地供应方面，多个城市加大租赁住房用地供应，尤其以自持地块为主。企业动态方面，万科、阳光城、魔飞公寓、自如等企业积极拓展租赁业务，推动市场多元化发展。

主要观点

政策支持

• 证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，设立“绿色通道”推动住房租赁资产证券化，促进租赁市场融资渠道多元化。
• 北京首次明确户籍无房家庭租房可入学，推动租购同权，增强租赁市场的吸引力。
• 佛山规定新建租赁住房单次出租不超20年，保障租户权益。
• 武汉出台《2018年建立租购并举住房制度实施方案》，提出六大举措，推动租赁市场发展。
• 成都推出“金熊猫”计划，通过人才公寓建设吸引高层次人才。
• 江苏首次提出建设“省级宜居示范居住区”，加强老旧小区改造。
• 河北深化住房制度改革，推动租赁市场规范化和多样化。

土地供应

• 北京大兴区公示第5宗集体建设用地租赁住房意向书，万科参与建设。
• 上海成交1宗自持地块，为城中村改造项目。
• 杭州成交6宗自持地块，其中5宗为纯租赁地块。
• 青岛成交首宗纯租赁地块，推动租赁住房市场发展。

市场租金

• 4月十大代表城市中，有7个城市租金环比上涨，其中深圳涨幅显著；北京、广州、天津租金同比下跌，其余城市租金同比上涨。

关键信息

政策动向

• 证监会、住建部：推进住房租赁资产证券化，设立“绿色通道”。
• 北京：户籍无房家庭租房可入学，首批政策性住房建设计划公布。
• 上海：浦东推出35条人才新政，建设人才公寓。
• 广州：南沙自贸区计划建设10000套人才公寓。
• 武汉：建立租购并举住房制度，增加租赁住房供应。
• 成都：引进1亿元资金，建设3.6万套人才公寓。
• 江苏：下达保障性安居工程目标任务，推动租赁住房建设。
• 河北：出台住房制度改革实施方案，推进租赁市场发展。

土地成交情况

• 北京大兴区第5宗集体建设用地租赁住房意向书公示。
• 上海成交1宗自持地块，面积9.2万㎡，自持比例15%。
• 杭州成交6宗自持地块，合计租赁面积24.3万㎡，其中5宗为纯租赁地块。
• 青岛成交首宗纯租赁地块，面积1.4万㎡，自持比例100%。

企业动态

• 万科启动“万村计划”，将城中村改造成长租公寓，计划2018年新增租赁住宅10万间。
• 华南城与建设银行合作开展住房租赁业务，探索互联网+租赁+金融模式。
• 阳光城获批A股民营房企首单储架式长租REITs，产品规模不超过30亿元。
• 蚂蚁金服与中国银行战略合作，推动雄安新区区块链房屋租赁项目。
• 国开行等银行推出北京集体土地租赁房贷试点方案，贷款期限最长25年。
• 邦舍公寓入驻京东商城，拓展线上拓客渠道。
• 蛋壳公寓与智联招聘合作推出“棕鸟计划”，吸引应届毕业生。
• 魔飞公寓获建行4000万元住房租赁贷款审批，为河南本土长租公寓行业首笔银行融资。
• 自如推出我国第一栋企业服务式公寓—自如城市之光，为员工提供定制化服务。

总结

2018年4月，中国长租公寓市场在政策、土地和企业层面均取得积极进展。政策支持为租赁市场提供了规范化和可持续发展的基础，土地供应增加为租赁住房建设提供了资源保障，企业创新则推动了市场多元化发展。随着租赁市场逐步完善，未来长租公寓行业将迎来更多发展机遇。