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佳兆业美好集团2022年中期报告总结

1. 公司资料

• 董事会：廖传强任主席兼执行董事，牟朝辉于2022年9月16日获委任为执行董事，郭丽辞职；审核及薪酬委员会成员有所调整。
• 秘书及授权代表：余国良先生担任公司秘书，廖传强及余先生为授权代表。
• 注册及总部：注册办事处位于开曼群岛，中国总部设于深圳。

2. 主席报告 (Liao Chuanqiang)

• 挑战与应对：面对房地产行业调整、疫情对服务成本的影响，公司通过优化服务质量、引入智能化解决方案保持韧性。
• 业务扩展：深耕粤港澳大湾区、长三角等核心区域，探索多元化合作模式，提升品牌影响力。
• 社区增值服务：推出“小K生活”品牌，扩展服务类别，提升业主黏性。
• 未来展望：专注服务优质，推动智慧社区发展，把握国家政策扶持。
• 财务表现：
  • 收入：2022年上半年减少32.3%至约897.1百万港元。
  • 利润：净利减少74.0%至约56.2百万港元，主要受第三方市场收入下降影响。
  • 毛利率：整体毛利率降至25.0%，物業管理服务毛利率下降至22.4%。
• 战略调整：加强智能化服务，与科技企业合作，布局智慧社区。

3. 管理讨论与分析

• 业务回顾：
  • 公司管理规模扩大，总合约建筑面积达93.0百万平方米，遍布17个省市的58个城市。
  • 物业管理服务收入增加9.5%，社区增值及智能解决方案因政策和疫情下滑。
• 财务分析：
  • 收入结构变化：物业管理收入占比提升，交付前及顾问服务因宏观政策缩减。
  • 毛利率：物业管理毛利率下降7.4%，智能解决方案毛利率下降15.9%。
  • 现金状况：经营现金流减少130.16百万港元，但集团维持充足流动性（流動比率1.61）。

4. 企业管治

• 董事会结构符合香港上市规则，董事會成员保持独立与专业性。
• 合规纪律：遵守企业管治守則，法定代表无偏離審核範圍。

5. 独立审核意见

• 復興信德會計師事務所有限公司對中期數據進行審閱，認爲資料披露及財務層面合理，財務狀況無異常。

6. 财务摘要

• 收入与利润：
  • 收益減少32.3%至897.1百萬元，淨利減少74.0%至56.2百萬元。
  • 毛利率：下降7.6个百分点至25.0%。
• 业务分布：
  • 物業管理服务贡献69.0%收入，智能解决方案7.2%。
• 现金流：经营现金流緊張，但流動資产充沛。

7. 附註重要事项

• 每股盈利：基.p每股盈利0.32元，摊薄每股盈利0.32元。
• 股息政策：目前不派发中期股息，皆因业务恢复需保留资金。

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