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中国主要城市土地市场交易情报（20210201-20210207）总结

核心内容概述

2021年2月1日至2月7日，中国40个主要城市土地市场呈现以下特点：

• 整体供应量：环比减少53%，供应量显著下降。
• 成交量：环比增加22%，市场活跃度有所提升。
• 出让金总额：环比增加38%，市场资金热度上升。
• 无土地推出与成交城市：包括深圳、重庆、厦门等在内的9个城市无土地推出及成交。

主要观点

一．市场概况

• 土地供应：整体供应量大幅下降，仅14个城市有土地成交。
• 土地成交：成交量和出让金均实现环比增长，其中上海以223亿元出让金位居榜首。
• 住宅用地：住宅用地供应量环比减少，但成交量和出让金均有增长，上海在住宅用地出让金上表现突出。

二．各类城市表现

1. 一线城市

• 供应情况：仅上海有土地供应，供应量环比缩水90%。
• 成交情况：成交量和楼面价双涨，总成交金额达426亿元，较上周增加208亿元。
• 市场特点：北上广均有宅地入市，市场活跃度较高。

2. 二线城市

• 供应情况：总体供应量环比下降44%，但出让金总额环比上升10%。
• 成交情况：成交量环比增长3%，成交金额达558亿元，较上周增加65亿元。
• 市场特点：福州和青岛成为供应量较大的城市，长沙和杭州为成交量较大的城市，二线城市在出让金榜单中占据主导地位。

关键信息

三．周度TOP10榜单

1. 出让金TOP10

• 上海：以222.5亿元出让金位居榜首，共推出6宗宅地、2宗综合用地、2宗工业和3宗商办用地。
• 北京：以136.3亿元出让金位列第二。
• 杭州：以132.3亿元出让金位列第三。
• 福州、广州、武汉、长沙、苏州、徐州、无锡：分别为第四至第十名，二线城市在榜单中占据多数。

2. 住宅用地活跃度TOP10

• 上海：以8宗宅地、48万平方米建设用地面积位居榜首。
• 福州：以8宗宅地、34万平方米建设用地面积位列第二。
• 长沙、徐州、武汉、临沂、滨州、广州、东莞、杭州：分别为第三至第十名，二线城市成为榜单主力。

3. 住宅用地成交总价TOP10

• 上海虹口区四川北路街道：以111.35亿元成交价位居榜首，由上海虹口城市更新建设发展有限公司竞得。
• 北京顺义新城第23街区：以67.77亿元成交价位列第二。
• 杭州萧山城区市北单元：以41.31亿元成交价位列第三。
• 无锡澄地2020-C-38：以33.65亿元成交价位列第四。
• 广州黄埔区黄埔东路以北：以33.42亿元成交价位列第五。
• 徐州昆仑大道北、故黄河西：以28.85亿元成交价位列第六。
• 福州晋安区横屿路南侧：以26.59亿元成交价位列第七。
• 福州晋安区福新东路南侧：以25.58亿元成交价位列第八。
• 东莞松山湖湖景路与健行路交汇处西侧：以25.48亿元成交价位列第九。
• 上海自贸区临港新片区：以23.79亿元成交价位列第十。

4. 住宅用地楼面地价TOP10

• 广州海珠区石岗路AH050946地块：以50011元/平方米楼面价位居榜首。
• 上海虹口区四川北路街道：以44904元/平方米楼面价位列第二。
• 上海宝山区罗店新镇：以26052元/平方米楼面价位列第三。
• 杭州萧山城区市北单元：以25973元/平方米楼面价位列第四。
• 北京顺义新城第23街区：以25782元/平方米楼面价位列第五。
• 福州晋安区横屿路南侧：以25373元/平方米楼面价位列第六。
• 南京江北新区新浦路以东：以23449元/平方米楼面价位列第七。
• 广州黄埔区黄埔东路以北：以23123元/平方米楼面价位列第八。
• 东莞松山湖湖景路与健行路交汇处西侧：以20941元/平方米楼面价位列第九。
• 杭州南站XSCQ1802-42地块：以20518元/平方米楼面价位列第十。

5. 地块点评

• 上海虹口区四川北路街道：成功出让1宗宅地，成交总价111.4亿元，楼面单价44904元/平方米，由上海地产竞得。
• 苏州：挂牌3宗宅地，总起始价逾30亿元，其中相城区黄桥街道地块起始价17亿元，地理位置优越，受到关注。

总结

• 市场趋势：整体供应量下降，成交量与出让金增长，市场资金热度上升。
• 城市表现：一线城市供应量大幅减少，但成交活跃；二线城市供应量下降，但成交金额增加，市场活跃度较高。
• 重点城市：上海在多个榜单中占据领先地位，福州、长沙、杭州等二线城市表现突出。
• 地块亮点：上海虹口区宅地以高价成交，苏州地块起始价较高，受到市场关注。