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中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210628-20210704）

一．新政要闻

1. 央行监管房企商票数据

   • 6月30日起，央行将“三道红线”试点房企的商票数据纳入监管范围，要求相关房企每月上报。

2. 住建部停止受理三级、四级房企资质申请

   • 自2021年7月1日起，住建部要求各地停止受理三级、四级房地产开发企业资质申请和暂定资质备案申请，仅保留一级、二级资质审批。

3. 南京购房证明新规

   • 南京市购房证明开具工作由市、区房产交易管理部门负责，若发现购房证明造假，将影响本人及家庭成员的购房证明申请，期限为1-2年。

4. 长株潭住房公积金一体化落地

   • 长沙、株洲、湘潭三地住房公积金管理中心签署一体化合作公约，实现信息共享、互认互贷、资金风险防控及统一贷后管理。

二．市场概况

1. 成交情况

• 整体趋势：上周楼市成交趋稳，重点监测的20个城市成交环比上升0.1%。
• 城市分化：
  • 一线城市：成交面积环比下降15.4%，同比上升15.5%。
  • 二线代表城市：成交面积环比上升2.8%，同比降幅为10.2%。
  • 三线代表城市：成交面积环比上升11.2%，同比降幅为28.3%。
• 重点城市表现：
  • 武汉、重庆、上海：总成交面积居前三。
  • 同比变化：受2020年同期低基数影响，各重点城市成交面积同比上升，其中武汉升幅最大（158.37%），深圳、重庆、苏州升幅较小。
  • 部分城市降幅显著：如广州（-41.28%）、东莞（-47.92%）、苏州（-46.25%）等。

2. 库存情况

• 库存总量：截至7月4日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降0.97%。
• 库存降幅明显城市：
  • 杭州：可售面积环比下降9.90%。
  • 深圳：可售面积环比下降4.58%。
  • 福州、厦门、苏州、韶关：可售面积环比降幅均在1%以内。
• 库存升幅城市：
  • 上海：可售面积环比上升1.78%。
  • 北京：可售面积环比上升1.03%。

三．重点城市跟踪

1. 华北区域

• 北京、天津、石家庄等城市成交面积环比下降，库存略有上升。

2. 华东区域

• 上海、南京、苏州、宁波等城市成交面积波动明显，部分城市如南京、宁波库存下降，而上海库存上升。

3. 华南区域

• 广州、深圳、东莞等城市成交面积环比下降，库存降幅较大，尤其广州和深圳。

4. 西南区域

• 成都、重庆、昆明等城市成交面积环比上升，其中成都升幅显著（55.99%），重庆升幅较小（4.10%）。

5. 中部区域

• 武汉、济南、连云港等城市成交面积环比上升，其中武汉升幅最大（48.70%），连云港升幅显著（68.28%）。

四．附录：城市数据说明

• 星号城市：部分城市价格为估算值，仅供参考。
• 统计口径：绿色填充城市为商品房数据，其余为商品住宅数据。
• 数据调整：
  • 成都自2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。
  • 武汉自2021年6月26-27日起，预签约数据与网签数据合并统计。

五．核心观点

• 政策影响：央行与住建部的新政对房地产市场调控加强，房企合规压力增大。
• 市场分化：各线城市成交和库存情况分化明显，一线城市表现疲软，二三线城市相对活跃。
• 区域差异：不同区域市场表现各异，西南地区部分城市成交回升，而华南地区库存压力较大。
• 数据调整：部分城市因统计口径或数据调整，需注意对比分析的准确性。