2020年1季度中国主要城市房地产市场交易情报_18页_869kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2020年1季度）总结

核心内容

2020年第一季度，中国房地产市场受到新冠疫情的显著影响，整体成交量和成交面积均出现下滑。中央及地方政府采取了一系列措施，以稳定市场、促进房地产企业复工复产、降低企业融资成本、优化购房政策，推动市场平稳恢复。

主要观点

1. 政策支持与调控

• 中央政策：继续加大金融支持力度，包括普惠金融定向降准、逆回购操作、降低贷款市场利率等，以促进经济恢复。
• 地方政策：各地因城施策，优化人才落户和购房政策，如苏州、佛山等城市放宽购房资格限制，提供购房补贴和契税减免。
• 用地审批改革：国务院授权省级政府审批部分用地，提高审批效率，促进项目落地。
• 预售与资金监管调整：多地降低预售条件、减少预售资金监管比例，鼓励企业提前释放资金，缓解企业资金压力。

2. 市场表现

• 成交量：一季度全国主要城市成交面积同比下降，其中泉州和西安降幅最大，分别超过50%；苏州、杭州、深圳成交量小幅回升。
• 环比回升：3月各线城市成交量环比均有不同程度上升，尤其重庆、杭州涨幅显著。
• 库存变化：主要城市库存总量环比下降1.5%，宁波、苏州降幅明显；杭州、福州库存上升。

关键信息

需求端表现

• 成交面积：22个主要城市中，19个城市成交面积同比下降，其中泉州和西安降幅均超50%。
• 成交量：一线城市成交量同比下降，但3月环比上升；二线和三线城市成交量均环比大幅上升。

库存端表现

• 库存总量：3月末，主要城市库存总量环比下降1.5%。
• 重点城市：宁波和苏州库存下降幅度较大，北京下降4.87%；杭州、福州库存上升显著。

政策亮点

• 购房补贴：如桂林、玉林、益阳等地对购房人提供契税补贴，支持刚需和特定群体。
• 预售条件放宽：如桂林、苏州、深圳等地降低预售楼栋形象进度要求，减少预售资金监管比例。
• 线上交易支持：多地鼓励房地产企业通过线上平台进行促销和交易，优化房屋网签备案系统。
• 人才政策优化：多地放宽人才落户和购房政策，如苏州、佛山等地提供人才落户绿色通道和购房优惠。

重点城市跟踪

华北区域

• 北京：库存下降4.87%，但成交量同比下降。
• 天津：优化技能型人才引进政策，支持京津冀协同发展。
• 河北：推进“五证齐全”商品房信息发布，加快项目审批和资金使用。

华东区域

• 苏州：放宽人才落户条件，提供购房补贴。
• 南京：成交量下降，但3月环比上升。
• 宁波：推进长三角一体化发展，优化用地审批和公积金政策。
• 无锡：支持企业缓缴公积金，优化贷款政策。

华南区域

• 广州：出台购房资格政策，优化住房租赁市场，推进公积金一体化。
• 深圳：降低预售资金监管比例，提供人才住房和公共租赁住房。
• 东莞：调整销售价格备案和调整申报时间。

西南区域

• 成都：支持文化旅游业，提供防疫补助和税收减免。
• 重庆：成交量大幅下降，但3月环比大幅上升。
• 西安：成交量降幅较大，但3月环比显著增长。

附录：城市数据说明

• 数据为初步统计，部分城市统计口径为商品房。
• 部分城市数据因时间限制或政策调整，可能存在不完整情况。

中指观点

2020年第一季度，房地产市场整体降温，成交量和成交面积均有所下降。中央和地方政府通过多项政策支持，包括金融扶持、人才政策优化、预售条件放宽、库存调控等，以促进市场平稳恢复和健康发展。