20160407-东兴证券-房地产行业专题报告（京津冀专题研究之一）_你要的_通州都会给你_23页_1mb

通州房地产行业专题报告总结

核心内容

通州作为北京行政副中心，正迎来前所未有的发展机遇。该区域凭借强势政府推动力、北京城市辐射的第一梯队地位以及充足的发展空间，成为京津冀协同发展的重要一环。未来5年，通州将实施多项重大基础设施和环境改造项目，使基础设施和配套达到接近世界一线城市水平。

主要观点

• 政府推动力强：通州被定位为北京行政副中心，政府的强力推动使其成为新一轮造城的引领者。
• 区域战略意义大：通州的建设不仅有助于缓解北京“大城市病”，也在京津冀协同发展框架下具有重要战略意义。
• 产业升级与人口疏解：通州将通过产业调整和人口疏解，实现从“睡城”向“宜居之城”的转变。
• 交通与民生配套升级：交通网络和医疗、教育资源将得到大幅提升，为通州发展提供坚实支撑。
• 房地产受益显著：通州的建设将带动房地产行业发展，拥有土地储备的房企将从中受益。

关键信息

通州新城规划

• 一核五区三带四组团：新城中心区、通州文化旅游区、宋庄文化创意产业集聚区、环渤海高端总部基地、医疗康体功能区、国际组织聚集区；北运河水岸经济带、京哈高速产业带、京沪高速产业带；台湖、西集、泖县、永乐店。

基础设施投资

• 重大基础设施项目：未来5年，北京核心区将实施301项重大基础设施和环境改造项目，其中297项将惠及通州，包括新建三甲医院、高速公路、轨道交通等。
• 建设发展基金：已启动北京行政副中心建设发展基金，先期投入300亿元，后续追加至1000亿元。

行政功能搬迁

• 搬迁计划：2017年实现市属行政事业单位整体或部分迁入通州，预计影响人数超过100万。
• 棚户区改造：分为两期，总投资超过250亿元，已基本完成拆迁工作，土建工程已进场施工。

交通发展

• 轨道交通：7号线二期、17号线、22号线（平谷线）等将建设，实现通州至中心城区半小时通达。
• 道路建设：广渠路二期预计年内开通，缩短东四环至通州城区时间至10分钟。

教育与医疗资源

• 教育资源：人大附中、首师大附中、景山学校等将在通州设立分校，提升教育水平。
• 医疗资源：将新建或改扩建3家专科医院，引进2家市级三甲医院，设置9600张床位。

地产公司受益

• 重点房企：包括北京城建、首开股份、华业资本、华远地产、荣盛发展、中国武夷、新华联、金融街等，这些公司因在通州拥有大量土地储备或参与一级开发而受益。

投资策略

重点关注在通州拥有大量土地储备的房企，尤其是参与一级开发的公司，如北京城建和首开股份，它们将受益于通州的开发和建设。

行业重点公司盈利预测与评级

行业数据

• 股票家数：156家
• 重点公司家数：未明确
• 行业市值：23230.62亿元
• 流通市值：17680.41亿元
• 行业平均市盈率：23.94
• 市场平均市盈率：18.12

重点跟踪公司

分析师简介

• 郑闵钢：房地产行业首席研究员，拥有丰富的行业研究经验，曾多次获得分析师奖项。
• 梁小翠：重庆大学金融学学士和产业经济学硕士，中国社会科学院研究生院在读博士，专注于房地产行业转型和房地产金融研究。

投资评级

• 公司投资评级：

  • 强烈推荐：相对强于市场基准指数收益率15%以上
  • 推荐：相对强于市场基准指数收益率5%~15%之间
  • 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间
  • 回避：相对弱于市场基准指数收益率5%以上

• 行业投资评级：

  • 看好：相对强于市场基准指数收益率5%以上
  • 中性：相对于市场基准指数收益率介于-5%~+5%之间
  • 看淡：相对弱于市场基准指数收益率5%以上

免责声明

本报告由东兴证券股份有限公司研究所撰写，所引用信息均来源于公开资料，不保证其准确性和完整性。报告仅供参考，不构成投资建议。